Attraktiver Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial – Produktions- und Lagerflächen
75417 Mühlacker / Enzberg
hallen_lager_prod · kauf
3.850.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8331
- Wohnfläche
- 150,00 m²
- Nutzfläche
- 4.703,00 m²
- Grundstück
- 11.798,00 m²
- Stellplätze
- 57
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- gepflegt
- Objekttyp
- industriehalle_und_freiflaeche
Beschreibung
Produktions- und Lagerflächen mit Entwicklungspotenzial
Objektart: Produktions- und Lagerflächen bestehend aus mehreren Gebäuden & Büroeinheit
Grundstück: L-förmig, mit Freiflächen und weiterer Baureserve
Nutzfläche der gewerblichen Gebäude: ca. 4.543 m²
davon Bürofläche: ca. 159 m² - erweiterbar durch Aufstockung - statische Vorbereitung und bestehende Planung (ca. 879 m²)
Lage: ca. 4,5 km zur Autobahn A8
Highlights
Mehrere Produktionshallen mit mehreren Zugangstoren, teilbar, teilweise 2. OG mit Büroeinheit.
Unterkellerte Hallen, befahrbar im UG und EG, Aufzug vorhanden
Statik für Aufstockung des vorderen Gebäudeteils berücksichtigt.
PV-Anlagen auf den Dächern, E-Ladestationen bereits vorhanden
Hohe Stromlasten abrufbar, geeignet für Betriebe mit Maschinen wie z.B. Drehmaschinen etc.c
Wohnhaus mit Scheune ca. 160 m² Nutzfläche
Lagerzelt ca. 600 m². Auf dem Grundstück
Freiflächen und weitere Baureserven
Ausstattung im Detail
Grundstück & Gebäude:
- Grundstücksgröße: 11.798 m²
- Industriehallen (Bj. Bauabschnitte von rechts nach links Straßenansicht 1978, 1998, 2006)
- Nutzfläche gesamt: ca. 3.784 m² Hallen
- Zusätzliche Nutzfläche Zelt (Kalthalle): ca. 600 m²
- Produktionsfläche beheizt über Wärmepumpe (Teilfläche) / Gasheizung
- Bürofläche im OG: ca. 159 m²
- Lastenaufzug
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Freiflächen
- 57 Stellplätze
- Mehrere Ladepunkte für Elektrofahrzeuge im und außerhalb des Gebäudes
- Planung für Aufstockung der Halle (Siehe Luftaufnahme - Hallenabschnitt ohne PV-Module) vorhanden (Statik vorbereitet)
Wohnhaus
- Baujahr ca. 1976, Gaszentralheizung, unterkellert
- Anbau / Scheune (nicht unterkellert)
- Obergeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche (derzeit als Besprechungs- und Schulungsräume genutzt)
- Dachgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche (vermietet)
Hinweise
- Teilweise vermieteter Mietermix
Lage
Die große Kreisstadt Mühlacker liegt im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg, rund zwölf Kilometer nordöstlich von Pforzheim, und ist mit über 27.000 Einwohnern die größte Stadt des Enzkreis.
Die Stadt besteht aus der Kernstadt mit Dürrmenz sowie den Stadtteilen Enzberg, Großglattbach, Lienzingen, Lomersheim und Mühlhausen an der Enz. Mühlacker bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schularten, Krankenhaus, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem breiten kulturellen Angebot. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtleben.
Verkehrstechnisch ist Mühlacker hervorragend angebunden. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße 10 und ist nur etwa zehn Kilometer von der Autobahn 8 entfernt. In westlicher Richtung erreicht man die Anschlussstelle Pforzheim-Ost der Bundesautobahn 8 in kurzer Zeit, während östlich eine schnelle Verbindung nach Stuttgart besteht.
Auch die Bundesstraße 35 ist gut erreichbar und bietet Anschluss an die Autobahn 5 bei Bruchsal. Der Bahnhof Mühlacker liegt an der Württembergischen Westbahn (Bietigheim-Bissingen–Bruchsal) sowie an der Strecke Karlsruhe–Mühlacker mit direkter Anbindung nach Karlsruhe. Zudem ist Mühlacker Intercity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner
