Charmantes Einfamilienhaus mit Hof, Garage und Ausbaureserve
68753 Waghäusel / Kirrlach
haus · kauf
399.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8301
- Wohnfläche
- 102,51 m²
- Nutzfläche
- 74,19 m²
- Grundstück
- 289,00 m²
- Zimmer
- 4,0
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 1940
- Zustand
- gepflegt
- Objekttyp
- einfamilienhaus
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Unterkellert
- JA
Ausstattung
- Garten
- Kamin
- Einbauküche
Energie
- Ausweistyp
- Endenergiebedarf
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieträger
- gas
- Endenergiebedarf
- 160.13
- Baujahr laut Ausweis
- 1999
- Ausweis gültig bis
- 2036-01-25
- Heizungsart
- gas
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vier Zimmern eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Holzofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Schlafzimmer. Das im Anbau errichtete Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und entspricht modernen Ansprüchen.
Im Dachgeschoss schafft eine großzügige Gaube zusätzlichen Raum und viel Helligkeit. Ein Zimmer ist bereits ausgebaut, ein weiteres kann noch realisiert werden. Auf der gegenüberliegenden Seite steht ein kleines fertiges Zimmer zur Verfügung sowie weitere Ausbaureserve. Der über eine feste Treppe erreichbare Dachspitz bietet praktischen Stauraum.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, von denen zwei beheizbar und vielseitig nutzbar sind.
Im Außenbereich ergänzen ein Hof mit Gestaltungsspielraum, eine Garage, ein kleiner Garten und ein gemütlicher Freisitz das Angebot.
Eine Immobilie mit solidem Komfort, funktionalen Nebenflächen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung im Detail
Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
2015: Entfernung der Asbestplatten der Garage, ersetzt durch Betonfaser
2019: Außendämmung, Fassadenanstrich, Eingangstür, Gasheizung, Leitungen erneuert, Fenster (zweifach verglast)
Weitere Ausstattung
- Bollerofen
- Nolteküche (im Kaufpreis inkludiert) mit Spülmaschine + E-Herd
- eigener Brunnen zur Bewässerung der Außenanlage
Lage
Kirrlach ist ein lebendiger und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Waghäusel im Landkreis Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine attraktive Wohnqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und stadtnaher Lage aus.
Die Einwohner schätzen besonders die ruhige, gepflegte Wohnumgebung, die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Kirrlach verfügt über ein aktives Vereinsleben, mehrere Sportanlagen sowie abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebote, die das Gemeinschaftsgefühl im Ort stärken.
Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Kirrlach eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahe B 36 sowie die A5 und A6 sind Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg sowie die Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und den regionalen Zentren.
Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten ein – ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Lebensqualität und gute Anbindung kombinieren möchten.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de