Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung - in Bestlage inklusive 2. Bauplatz!
69168 Wiesloch
haus · kauf
1.230.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8367
- Wohnfläche
- 219,00 m²
- Grundstück
- 2.338,00 m²
- Zimmer
- 6,0
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 1
- Stellplätze
- 3
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- gepflegt
- Objekttyp
- einfamilienhaus
- Verfügbar ab
- sofort
- Unterkellert
- JA
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Kamin
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
Energie
- Ausweistyp
- Endenergiebedarf
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieträger
- gas
- Endenergiebedarf
- 154.36
- Baujahr laut Ausweis
- 1996
- Ausweis gültig bis
- 2026-05-21
- Heizungsart
- gas
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der besonderen Art: Auf großzügigen 219 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Lebensgestaltung.
Die Immobilie besteht aus einer Hauptwohnung, die sich über das Erd- und Untergeschoss erstreckt, sowie einer separaten bereits vermieteten Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im Untergeschoss – ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für das Mehrgenerationenwohnen.
Große Terrassen und ein weitläufiger Balkon eröffnen traumhafte Ausblicke in die Natur und schaffen perfekte Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Helle, großzügige Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein wunderschön angelegter, großer Garten umrahmt das Haus und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die absolute Feldrandlage garantiert Ruhe, Privatsphäre und eine herrliche Aussicht ins Grüne.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, einen Carport sowie die hochwertige und großzügige Gesamtgestaltung des Hauses.
Ausstattung im Detail
- Freistehendes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit separater Einliegerwohnung, die aktuell für 395,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet ist
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Eigennutzung mit Pflegepersonal, Mehrgenerationenwohnen u. a.)
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses
- Kaminanlage im Wohnbereich
- Klassische Flachdacharchitektur (Eternit-Eindeckung)
- Elektrisch zu bedienende Markisen (2 Stück)
- Balkon/Terrassenbereich
- Großzügiges, gewachsenes Grundstück mit hoher Privatsphäre
- Gartenbewässerungssystem
- Doppelgarage sowie ein Carport
Die gesamte Grundstücksgröße von 2.338 m² setzt sich aus folgenden Teilgrundstücken zusammen:
- Bebautes Grundstück mit 417 m²
- Zwei weitere separate Garagengrundstücke mit jeweils 18 m²
- Landwirtschaftsfläche (Gartenbereich) mit 1.414 m²
- Freies, bebaubares Grundstück mit 471 m², welches interessante Perspektiven für eine mögliche zusätzliche Bebauung eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das
Grundstück ist wie folgt bebaubar:
WR = Reines Wohngebiet
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,8
Geschoss 1 + U
Nur Einzel oder Doppelhaushälften zulässig
Zufahrts- bzw. Zugangsmöglichkeit auf das angrenzende Baugrundstück ist über einen Wirtschaftsweg möglich.
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Lage
Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im nördlichen Baden-Württemberg, ca. 13 km südlich von Heidelberg, am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.
Die verkehrsfreie Innenstadt mit der idyllischen Fußgängerzone lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein und ist immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen.
Im städtischen Kulturzentrum Palatin finden Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt.
Mit 15 staatlichen Schulen, angefangen von Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen, ist Wiesloch bestens aufgestellt. Insbesondere für die weiterführenden und beruflichen Schulen ist Wiesloch ein Zentrum für die Umlandgemeinden.
Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert.
Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de