Einziehen und wohlfühlen – Bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon & Garage
74912 Kirchardt
wohnung · kauf
235.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8070
- Wohnfläche
- 96,86 m²
- Zimmer
- 4,0
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- vollstaendig_renoviert
- Objekttyp
- dachgeschoss
Ausstattung
- Balkon
- Gäste-WC
- Fahrstuhl
- Vermietet
Energie
- Ausweistyp
- Endenergiebedarf
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieträger
- elektro
- Endenergiebedarf
- 118.80
- Baujahr laut Ausweis
- 1992
- Ausweis gültig bis
- 2030-02-05
Beschreibung
Die attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 96,86 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verfügt über vier Zimmer, eine praktische Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Kellerraum sowie die Mitbenutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen vermieten möchten.
Dank der attraktiven Wohnlage, der guten Ausstattung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition oder den direkten Einzug.
Ausstattung im Detail
Auflistung der Renovierungen
2023: Wandverkleidung
2023: neue Verglasung für Dusche
2023: In der Küche ist eine Trennwand eingebaut worden, damit ein weiteres Schlafzimmer entsteht
2024: neuer Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen (Vinyl); in der Küche, im Bad und im Gäste-WC sind Fliesen (wurden nicht erneuert)
2024: neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (außer Dachfenster -2-fach-verglast)
2024: Einbauküche
2024: Infrarotheizung in Marmoroptik (Befeuerung mit Strom)
2024: neue Innentüren
Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich ca. 136 Euro und beinhalten Hausmeisterkosten, Wasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren.
Die Instandhaltungsrücklage (ca. 41 Euro) ist im Hausgeld enthalten.
Die Rücklagen belaufen sich mit Stand 31.12.2023 auf 63.368,92 Euro – Bei 122/1000 Miteigentumsanteilen der Wohnung entspricht dies 7.731,01 Euro.
Lage
Die Gemeinde Berwangen ist ein Dorf mit ca. 1.445 Einwohnern und liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Gemeinde Kirchardt.
Im Ortsteil Berwangen befindet sich ein Kindergarten. Die Grund- und Hauptschule sowie die Werkrealschule liegen im Kernort Kirchardt. Weiterführende Schulen bestehen in Sinsheim, Bad Rappenau, Eppingen und Heilbronn. In Kirchardt finden Sie mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Eppingen (9 km), Sinsheim (15 km) und Bad Rappenau (15 km). Eine Buslinie verbindet Berwangen mit den Orten Bad Rappenau, Bad Wimpfen und Gemmingen. Die Gemeinde Kirchardt-Berwangen liegt verkehrsgünstig an der BAB 6 mit Anbindungen in Bad Rappenau-Fürfeld in östlicher Richtung und Sinsheim-Steinsfurt in westlicher Richtung, jeweils gerade mal 10 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de