Erstbezug: 3-Zimmer-Neubau mit tollem Grundriss und Loggia!
74889 Sinsheim
wohnung · kauf
368.600 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 7221-5b
- Wohnfläche
- 75,97 m²
- Zimmer
- 3,0
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Etage
- 1. OG
- Zustand
- erstbezug
- Objekttyp
- etage
- Verfügbar ab
- Frühjahr 2027
- Unterkellert
- JA
Ausstattung
- Balkon
- Fahrstuhl
- Kabel/Sat-TV
- Provisionsfrei
Energie
- Ausweistyp
- ind_Schl_4309
- Ausweis gültig bis
- 0000-00-00
- Heizungsart
- fussboden
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in den praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum, der Ihnen wertvollen Stauraum und Platz für Ihre Haushaltsgeräte bietet. Gleich nebenan befindet sich das elegante Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für entspannende Momente.
Vom Flur aus erreichen Sie die beiden hellen Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von einem der Schlafzimmer zur Loggia, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die westlich ausgerichtete Loggia, auf der Sie die Abendsonne und herrliche Sonnenuntergänge genießen können.
Zusätzlichen Komfort bietet der Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss oder ein Außenstellplatz im Freien, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Im Kellergeschoss befinden sich auch die Waschküche mit den entsprechenden Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie Fahrradabstellplätze.
Diese Wohnung vereint modernes Design, Funktionalität und hohen Wohnkomfort und ist perfekt für Paare oder kleine Familien.
Ausstattung im Detail
Auszug aus der Baubeschreibung:
- KfW-Effizienzhaus-Standard 40
- Beheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum mit elektrischen Raumthermostaten
- Badezimmer inklusive Elektro-Handtuchheizkörper und bodenebener Dusche
- Wohnraumlüftung als automatische Abluft
- dreifachverglaste Fenster mit verdeckten Dreh-/Kippbeschlägen und manuellen Rollläden
- Decken und Wände mit Raufasertapete
- Küchen, Wohn- und Schlafräume erhalten Vinylboden
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Bodenreinigung als Baufeinreinigung zur Abnahme/Übergabe
- Doppelstockfahrradabstellplätze im Untergeschoss für jede Wohneinheit
- Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Aufzug in alle Etagen
! Keine Einbauküche vorhanden !
Wünschen Sie sich alternative Oberflächen an Wänden und Böden? Parkett anstelle von Vinyl? Putz anstatt Tapete? Diese und viele weitere Ausstattungsmerkmale, wie z. B. die Auswahl der Sanitärausstattung, können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten.
Zusatzleistungen können unkompliziert in Kooperation mit dem Bauträger arrangiert werden. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Der Energieausweis wird mit Baufertigstellung erstellt und übergeben (gem. §80 (1) GEG).
Lage
Als Große Kreisstadt in zentraler Lage, mit 37.081 Einwohnern und einem Einzugsbereich von rund 80.000 Menschen, liegt Sinsheim zwischen dem florierenden Heilbronn und dem trendig altehrwürdigen Heidelberg am Ostrand des Rhein-Neckar-Kreises und der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Ein eigener Bahnhof verbindet die Städte Heidelberg - Heilbronn und die Strecke Eppingen - Karlsruhe miteinander. Diverse Buslinien und ein S-Bahn-Anschluss ergänzen das Verkehrskonzept.
Die verkehrsgünstigen Anbindungen zum einen an die Autobahn 6 (Mannheim - Heilbronn) oder die Bundesstraßen 39, 45 und 292 verbinden alle wichtigen Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Sonstiges
Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.