Gepflegtes 2-Familien-Haus in attraktiver Wohnlage
68753 Waghäusel / Kirrlach
haus · kauf
550.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8203
- Wohnfläche
- 182,00 m²
- Grundstück
- 620,00 m²
- Zimmer
- 6,0
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 8
- Baujahr
- 1964
- Zustand
- gepflegt
- Objekttyp
- zweifamilienhaus
- Unterkellert
- JA
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Vermietet
Energie
- Ausweistyp
- Endenergiebedarf
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieträger
- oel
- Endenergiebedarf
- 147.37
- Baujahr laut Ausweis
- 1992
- Ausweis gültig bis
- 2035-11-12
- Heizungsart
- zentral
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, solide errichtetes 2-Familien-Haus in ruhiger und beliebter Wohnlage. Die Immobilie bietet zwei großzügige Wohneinheiten sowie drei Garagen und eignet sich ideal zur vielseitigen Nutzung.
Überblick über das Objekt:
- zwei identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
- beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet
- keine Teilung in Wohnungseigentum – gesamtes Objekt im Alleineigentum
- gepflegter Gesamtzustand und langfristig gut nutzbar
Raumaufteilung pro Wohneinheit (EG/OG):
Jede Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss:
- 3 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- separate Kochküche und angeschlossenes Esszimmer
- geräumige Diele
- Tageslichtbad
- Terrasse oder Balkon mit Gartenblick
Die Gartenpflege sowie die Nutzung des Gartens obliegen den Mietern der Erdgeschosswohnung, wodurch sich der allgemeine Pflegeaufwand reduziert.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- vollunterkellert mit 4 Kellerräumen, davon ein Raum mit Außenzugang
- separates Öllager und Heizungsraum im Keller
- 3 Garagen
Lage:
Das Haus befindet sich in einer gepflegten, angenehmen Wohnlage mit gutem Umfeld und solider Nachfrage. Die ruhige Mikrolage trägt zur Attraktivität und hohen Lebensqualität bei.
Ausstattung im Detail
Renovierungen:
1992:
- neue Ölheizung
2009:
- neue Fliesen OG-Wohnung
- Balkonerneuerung inklusive Balkongeländer
2010:
- Renovierung Treppenhaus
- Sanierung EG-Wohnung einschließlich Bad und Wasserleitungen
2011:
- neuer Wärmetauscher
- Sanierung Bad OG-Wohnung
- neues Laminat einschließlich Trittschalldämmung OG-Wohnung
2014:
- neue Hauseingangstür
- Austausch Glasbausteine im Treppenhaus gegen isolierte Fenster
- Isolierung Außenfassade und Dachspeicherboden
- neue Kunststofffenster (2-fach verglast)
- neue Fensterbänke
- neue Fallrohre und Regenfangrohr
Derzeitige Mieteinkünfte (kalt) beider Wohnungen berägt mtl. EUR 1.570,00.
Lage
Kirrlach ist ein lebendiger und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Waghäusel im Landkreis Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine attraktive Wohnqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und stadtnaher Lage aus.
Die Einwohner schätzen besonders die ruhige, gepflegte Wohnumgebung, die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Kirrlach verfügt über ein aktives Vereinsleben, mehrere Sportanlagen sowie abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebote, die das Gemeinschaftsgefühl im Ort stärken.
Über die nahe B 36 sowie die A 5 und A 6 sind Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg sowie die Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und den regionalen Zentren.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de