Harmonische Klarheit für modernes Familienleben
75031 Eppingen
haus · kauf
950.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8434
- Wohnfläche
- 205,57 m²
- Nutzfläche
- 62,09 m²
- Grundstück
- 657,00 m²
- Zimmer
- 7,0
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- neuwertig
- Objekttyp
- einfamilienhaus
- Unterkellert
- NEIN
Ausstattung
- Terrasse
- Garten
- Gäste-WC
- Einbauküche
Energie
- Ausweistyp
- Energieverbrauchskennwert
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieträger
- gas
- Energieverbrauchskennwert
- 77.95
- Baujahr laut Ausweis
- 2017
- Ausweis gültig bis
- 2036-04-07
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare Architektur, großzügige Flächen und ein funktionales, zeitgemäßes Wohnkonzept.
Das Untergeschoss ist strukturiert und offen gestaltet: Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Arbeitstheke bildet den zentralen Aufenthaltsraum dieser Ebene. Große Fensterfronten sorgen für eine gute Belichtung und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, der alternativ auch als Hobbyraum genutzt werden kann, eine separate Waschküche sowie einen Abstell- und Technikraum.
Die Verbindung zum Erdgeschoss erfolgt über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen, die das moderne Erscheinungsbild unterstreicht.
Das Erdgeschoss bietet eine klare Aufteilung: Das Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Masterbad und zur Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Kinderbad mit Dusche und Badewanne ergänzen das Raumangebot. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Besonders praktisch: Im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang in die geräumige Doppelgarage.
Abstell- und Nebenflächen stehen auch ohne Unterkellerung ausreichend zur Verfügung.
Die Immobilie bietet eine funktionale Raumstruktur und eignet sich für Familien, die Wert auf ein modernes und klar gegliedertes Wohnumfeld legen.
Ausstattung im Detail
- Regenwasserzisterne
- Sonnenmarkise
- moderne Küche (im Kaufpreis enthalten)
- nicht unterkellert
- geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
Lage
Die Große Kreisstadt Eppingen liegt zwischen Odenwald und Schwarzwald im herrlichen Kraichgau und ist für seine vielen historischen und interessanten Fachwerkhäuser bekannt.
In sechs Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach.
Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln in den vielen kleinen individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants ein.
Die Stadt hat eine vollständige Infrastruktur in allen Bereichen, alle Schularten, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und Kindertagesstätten, Museen, Hallenbad, Sportplätze und -hallen, Theater und viele kulturelle Angebote.
Durch die Nähe zu großen Städten wie Heilbronn, Karlsruhe oder Stuttgart ist Eppingen auch als Wohn- und Wirtschaftsstandort sehr beliebt.
Die direkte Lage an der Stadtbahn schafft Flexibilität - auch ohne Auto. In kurzen Zeitabständen fährt die Bahn Richtung Heilbronn, Karlsruhe oder Heidelberg. Der Eppinger Bahnhof ist fußläufig gut zu erreichen.
Eppingen liegt direkt an der B 293 zwischen Bretten und Heilbronn und die Autobahnanschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Steinsfurt und Bad Rappenau erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de