Ihr neues Zuhause: Komfort, Effizienz und Lage vereint
69190 Walldorf
wohnung · kauf
Einheit im Neubauprojekt Exklusives Neubauprojekt - kleine Wohneinheit in guter Lage von Walldorf.
516.500 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8309-b
- Wohnfläche
- 82,64 m²
- Zimmer
- 3,0
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Etage
- OG links
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- erstbezug
- Objekttyp
- etage
- Unterkellert
- JA
Ausstattung
- Balkon
- Fahrstuhl
- Provisionsfrei
Energie
- Ausweistyp
- Endenergiebedarf
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Energieträger
- elektro
- Endenergiebedarf
- 20.80
- Baujahr laut Ausweis
- 2026
- Ausweis gültig bis
- 0000-00-00
- Heizungsart
- fussboden
Beschreibung
In exklusiver Lage von Walldorf in der Metropolregion Rhein-Neckar entsteht ein modernes und anspruchsvolles 4-Familien-Haus. Der Rohbau des Gebäudes steht bereits – die Fertigstellung ist für 2026 geplant.
Die hier angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im Obergeschoss des dreigeschossigen Gebäudes und bietet nach Fertigstellung zeitgemäßen Wohnkomfort in attraktiver Wohnlage.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Dazu zählen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet sowie das Herzstück der Wohnung - der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, offen geplanter Küche. Ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und der einladende Eingangsbereich runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen an der frischen Luft ein.
Ein Personenaufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung – auch mit Einkäufen oder Kinderwagen.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Wärmepumpe. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen.
Insgesamt bietet diese Wohnung modernes, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen für anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung im Detail
Die Wohnung überzeugt durch die geplante hochwertige und moderne Ausstattung:
- 3-fach isolierverglaste Fenster (UG-Wert 0,6)
- elektrische Aluminium-Rollläden
- hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
- Fertigparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Personenaufzug im Haus
Zu jeder Wohneinheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (optional erwerbbar).
Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein separater Abstellraum für Rollatoren und Kinderwagen runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.
Lage
Die Stadt Walldorf liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, günstig am Schnittpunkt der Bundesautobahnen 5 und 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg und den Bundesstraßen 3 und 39. Mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine sehr gute Anbindung an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart gesichert. Die Stadtzentren Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe erreichen Sie in 15 - 30 Autominuten.
Momentan zählt Walldorf ca. 16.200 Einwohner. Zu den wohl bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören das Softwareunternehmen SAP, die Heidelberger Druckmaschinen AG und der Landmaschinenhersteller John Deere.
Walldorf hat eine gute Infrastruktur. Die vielen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.
Ebenso verfügt Walldorf über ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten mit Ganztagesplätzen.
Sonstiges
Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de