Immobilienensemble mit großem Potential: Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem Grundstück
74889 Sinsheim / Ehrstädt
haus · kauf
499.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 6664
- Wohnfläche
- 347,00 m²
- Grundstück
- 939,00 m²
- Zimmer
- 9,0
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 1
- Baujahr
- 1966
- Objekttyp
- zweifamilienhaus
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Unterkellert
- JA
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Energie
- Ausweistyp
- Endenergiebedarf
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieträger
- oel
- Endenergiebedarf
- 110.60
- Ausweis gültig bis
- 2036-07-08
- Heizungsart
- zentral
Beschreibung
Dieses Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem Grundstück mit 939 m² Fläche. Insgesamt stehen Ihnen rund 347 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnhäuser, sowie eine ehemalige Schlosserei mit Gewerbefläche zur Verfügung – ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Investoren.
Das sanierungsbedürftige Ursprungshaus wurde im Jahr 1966 errichtet und bietet rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt fünf Zimmern. Ergänzt wird das Haus durch die ehemalige Schlosserei mit ca. 99 m² Nutzfläche. Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für einen Handwerksbetrieb – hier stehen Ihnen einige Optionen offen.
Die Doppelhaushälfte von 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten, zeitlosen Grundrissgestaltung und ein einladendes Ambiente. Auf rund 202 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Wohnetagen und bieten ein ideales Zuhause für Familien. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit toller Galerie, bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten.
Beide Wohnhäuser sind miteinander verbunden und verfügen über einen internen Zugang. Bei Bedarf lassen sie sich jedoch problemlos voneinander trennen, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine separate Vermietung. Jedes Wohnhaus verfügt zudem über eine eigene Zentralheizung.
Fünf Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Ausstattung im Detail
* zwei Immobilien auf einem gemeinsamen Grundstück
* gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1997)
* sanierungsbedürftiges Wohnhaus (Baujahr 1966) mit großem Entwicklungspotenzial
* ehemalige Schlosserei mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. KFZ-Werkstatt, Lager oder Handwerksbetrieb)
* fünf Garagenplätze
* zahlreiche Außenstellplätze
* ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage
Lage
Das kleine und idyllische Dorf Ehrstädt liegt eingebettet in die Hügellandschaft des Kraichgau im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und ungefähr sieben Kilometer östlich der Großen Kreisstadt Sinsheim. Der Ort ist seit 1971 eingemeindet.
Ehrstädt wurde 1971 nach Sinsheim eingemeindet und hat ca. 580 Einwohner.
Zu Ehrstädt zählen außer dem Ort noch die Wohnplätze Gehöft Eulenhof, Schloss und Haus Neuhaus sowie die Häuser Mühle und Jägerhaus. Die Mühle und das Jägerhaus liegen westlich des Ortes bei der Einmündung des Hörnlegrabens in den Mühlbach, der Eulenhof liegt wenige hundert Meter westlich davon. Schloss Neuhaus liegt weiter außerhalb südwestlich des Ortes.
Das Vereinsleben wird in der Gemeinde groß geschrieben. Von der freiwilligen Feuerwehr über den Landfrauenverein, Fußballverein und Musikverein gibts hier fast für jeden etwas.
Der Dorfladen versorgt die Einwohner mit den wichtigsten Bedarfsmitteln.
Ihre Kinder wachsen hier behütet und sicher auf und können auch in Ehrstädt in den Kindergarten gehen.
Ehrstädt liegt ca. 10 Min. Autofahrt von Sinsheim entfernt, zur Autobahn sind es 15 Min. und nach Heilbronn ca. 30 Min.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Sinsheim-Steinsfurt etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de