Modernes Gewerbeanwesen: Lagerhalle, Büro´s, Praxiseinheit und stylischer Penthouse-Wohnung
68753 Waghäusel / Kirrlach
hallen_lager_prod · kauf
1.475.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 7363
- Wohnfläche
- 181,56 m²
- Nutzfläche
- 535,44 m²
- Baujahr
- 2004
- Objekttyp
- industriehalle
- Unterkellert
- NEIN
Ausstattung
- Klimatisiert
Beschreibung
Dieses moderne und gepflegte Anwesen befindet sich im Ortsteil Kirrlach, der für seine starke Gewerbelage und hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 sowie die B36 bekannt ist. Die ruhige, dennoch privilegierte Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und beruflicher Nutzung.
Im Erdgeschoss finden Sie die Büros sowie die gut etablierte Werkstatt eines Sanitärbetriebs. Die Gewerbeeinheit umfasst zwei Büros, einen Empfangsbereich, einen Personalraum sowie Sanitäreinrichtungen. Auf rund 385 m² Nutzfläche erstreckt sich eine großzügige Produktionshalle und eine Lager-Galerie, die zudem mit einer Infrarotkabine ausgestattet ist.
Die lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Schnitt und die hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer ca. 15 m² großen Loggia. Die offene Küche mit kleiner Kochinsel bietet eine ansprechende Atmosphäre für kulinarische Erlebnisse. Ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das großzügige Raumangebot.
Für zusätzliche berufliche Nutzung gibt es eine kleine Praxiseinheit mit separatem Eingang und ca. 39 m² Nutzfläche, die über ein Büro, WC/Dusche, eine Garderobe sowie ein kleines Archiv verfügt.
Das Anwesen wird durch eine Doppelgarage und Stellplätze vor dem Objekt abgerundet – eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen.
Ausstattung im Detail
- Penthouse-Wohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche mit Loggia
- separate kleine Praxiseinheit mit eigenem Eingang ca. 39 m² Nutzfläche
- Gewerbeanwesen bestehend:
- 2 Büro`s
- Empfang
- Personalraum und Sanitäreinrichtungen
- Produktionshalle und Lager-Galerie
- Doppel-Garage
- Stellplätze
Lage
Die Große Kreisstadt Waghäusel befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim an der Badischen Spargelstraße. Sie ist in drei Stadtteile mit insgesamt ca. 20.000 Einwohnern aufgeteilt: Wiesental - ca. 10.000, Kirrlach - ca. 9.600, Waghäusel - ca. 1.300 Einwohner.
Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig, mit direktem Anschluss an die Autobahn 5, Karlsruhe-Frankfurt, wie auch an die Bundesstraße 36, Karlsruhe-Mannheim. Ebenso schätzen Berufspendler die vorzüglichen Bus- und Zugverbindungen in die nahe gelegenen Städte Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal und Speyer.
In allen drei Stadtteilen gibt es eine Grundschule sowie verschiedene weiterbildende Schulen (Haupt-, Real-, Werkrealschule). Gerne siedeln sich kleinere und größere Unternehmen, welche von der guten Lage profitieren, hier an.
Das Kloster Waghäusel mit seiner Wallfahrtskirche und daneben die wunderschöne Eremitage bieten Erholungssuchenden Ruhe. Zur weiteren Freizeitgestaltung stehen etliche Radwege durch den Hardtwald und zum Rhein hin zur Verfügung. Zusätzlich erwartet Sie ein reges Vereinsleben.