Modernes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse, Garage und Sauna
77880 Sasbach
haus · kauf
549.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8374
- Wohnfläche
- 165,00 m²
- Grundstück
- 228,66 m²
- Zimmer
- 7,0
- Baujahr
- 2021
- Objekttyp
- reihenmittel
Ausstattung
- Terrasse
Energie
- Ausweistyp
- Endenergiebedarf
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieträger
- combinedHeatAndPowerFossilFuels
- Endenergiebedarf
- 51.00
- Baujahr laut Ausweis
- 2022
- Ausweis gültig bis
- 2032-02-15
Beschreibung
Dieses hochwertige und moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine Wohnfläche von 165,00 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und bietet ein komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschützter Eingangsbereich mit Vordach und eleganter Edelstahlhalterung. Das Gebäude wurde als Massivhaus aus Kalksandstein errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine hohe Wohnqualität.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzender kleiner Rasenfläche, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet einen gut geschnittenen Flur, ein modernes Badezimmer, eine praktische Abstellkammer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein Flur verbindet die Räume auf dieser Ebene.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Darüber hinaus verfügt das Haus über mehrere praktische Nebenräume, darunter ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein weiterer Abstellraum sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Lagerzwecke bietet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die eigene Sauna, die für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause sorgt.
Ausstattung im Detail
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 2022
- Wohnfläche 165,00 m² (verteilt auf 3 Wohnebenen)
- Erdgeschoss (Terrasse, Wohnen/Essen, Küche, Diele, WC)
- Obergeschoss (Flur, Bad, Abstellkammer, Eltern, Kind 1)
- Dachgeschoss (Flur, Zimmer 1 und Zimmer 2)
- Sauna
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Garage
- Spitzboden
Zusätzlich stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die von allen Bewohnern der Wohnanlage gemeinschaftlich genutzt werden können.
Die Gesamtanlage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Mit dem Kauf eines Reihenhauses wird gleichzeitig ein Miteigentumsanteil am gemeinschaftlich genutzten Wegegrundstück (Flurstück 284/3) mit erworben.
Lage
Sasbach ist eine attraktiven Gemeinde in der Ortenau. Sasbach liegt am Rand der Oberrheinischen Tiefebene und zugleich am Westrand des Schwarzwalds, in landschaftlich besonders reizvoller Lage am Westhang der Hornisgrinde. Die direkte Nähe zur Badischen Weinstraße sowie das milde Klima machen die Region zu einer der fruchtbarsten Gegenden Deutschlands – hier gedeihen zahlreiche Obst- und Weinsorten.
Die Gemeinde liegt im Städtedreieck zwischen Baden-Baden, Straßburg und Freudenstadt und befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zum Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Diese zentrale Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Oberrheinregion macht Sasbach zu einem bedeutenden Standort für Industrie und Gewerbe.
Sasbach bietet ein breites Betreuungsangebot für Kinder mit mehreren Einrichtungen, darunter Kindergärten, ein Waldkindergarten sowie ein Kinderhaus. Auch das schulische Angebot ist vielseitig und umfasst unter anderem eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie ein Gymnasium.
Das lebendige Dorfleben wird durch zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine geprägt, die das ganze Jahr über vielfältige Veranstaltungen organisieren. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Die umliegenden Städte Achern und Bühl sind schnell und bequem erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die Anschlussstelle der Bundesautobahn 5 ist mit dem Auto in weniger als zehn Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Basel.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de