Neubau: modernes 6-Familienhaus (Haus 2) für Kapitalanleger!
74889 Sinsheim
haus · kauf
3.500.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 6540
- Wohnfläche
- 685,48 m²
- Grundstück
- 788,00 m²
- Zimmer
- 22,0
- Stellplätze
- 10
- Etage
- 1-3
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- erstbezug
- Objekttyp
- mehrfamilienhaus
- Unterkellert
- JA
Ausstattung
- Terrasse
- Gäste-WC
- Kabel/Sat-TV
- Provisionsfrei
Energie
- Ausweistyp
- Endenergiebedarf
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieträger
- localHeating
- Endenergiebedarf
- 60.80
- Baujahr laut Ausweis
- 2022
- Ausweis gültig bis
- 2033-07-25
- Heizungsart
- zentral, fussboden
Beschreibung
Wo sich früher die Gewächshäuser der Gärtnerei Köhler befanden, entstehen diese 3 modernen Würfelhäuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten. In diesem Wohnkomplex Haus 2 befinden sich 6 attraktive Wohnungen:
- 4 Wohneinheiten im Doppelhausstil für junge Familien
- 2 Wohneinheiten für Paare und Senioren
Hier wird Mehrgenerationenwohnen gelebt.
Die vier 4-Zimmer-Wohnungen im Doppelhausstil mit einer Wohnfläche von ca. 115 - 117 m², erstrecken sich jeweils vom Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss. Die offenen Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche bilden den Mittelpunkt der Wohnungen. Auf dieser Wohnebene sind die Zugänge zur Terrasse, je ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über die Innentreppen erreichen Sie die obere Wohnebene, wo sich je ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad befinden.
Die beiden 3-Zimmer-Penthauswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² befinden sich über den vier Wohneinheiten im Dachgeschoss. Von der Garderobe, vorbei am Gästezimmer, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur attraktiven Dachterrasse. Links vom Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer, welches einen separaten Zugang zur Ankleide und zum Bad mit Dusche und Wanne hat. Ebenso verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-Bad. Die zweite Penthauswohnung verfügt über denselben Grundriss spiegelbildlich.
Im Kellergeschoss gibt es für jede Wohnung einen abgeschlossenen Kellerraum. Im Kaufpreis sind 2 Außenstellplätze sowie 8 Carports enthalten und pro Wohneinheit ein Fahrradstellplatz.
Gerne übernehmen wir für Sie die Vermietung der 6 Wohneinheiten.
Ausstattung im Detail
- Energiestandard KfW55 EE
- bildung einer Untergemeinschaft fürs Haus 2 laut Teilungserklärung
- bodenebene Zugänge mittels Aufzügen (nicht in den Doppelhaus-Wohnungen EG/OG1)
- 2 Pkw-Stellplätze und 8 Carports im Kaufpreis enthalten
- pro Wohneinheit eine zugeordnete Fahrradbox
- Wohnungen mit Gäste-WC (siehe Planung)
- alle Bäder mit bodenebener Dusche
- Beheizung mittels Fußbodenheizung, angeschlossen an das örtliche Nahwärmenetz der BioEnergie Hoffenheim GmbH
- Energieeinsparung durch Vollwärmeschutz auf der Fassade
- helle Räume durch großzügige, hochwertige Kunststofffenster
- 3-fach-Verglasung der Fenster für optimalen Lärmschutz
- alle Fenster mit elektrischen Kunststoffrollläden
- große Terrassen/Dachterrassen
Lage
Die modernen Würfelhäuser entstehen am Ortsausgang der Gemeinde Hoffenheim nahe der Elsenz und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Hoffenheim ist einer von 12 Stadtteilen der Großen Kreisstadt Sinsheim, die insgesamt rund 35.600 Einwohner umfasst.
Die beschauliche Gemeinde liegt drei Kilometer nordwestlich von der Großen Kreisstadt Sinsheim und 26 Kilometer südöstlich von Heidelberg mitten im Herzen des Kraichgauer Hügellandes – mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung. Es leben hier ca. 3300 Menschen. Die Autobahnauffahrt zur A6 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht. Ebenso sind die Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort.
Bundesweite Bekanntheit besitzt Hoffenheim durch die Fußballmannschaft der TSG 1899 Hoffenheim, die seit 2008 in der Bundesliga spielt.
Auf der anderen Seite bietet Sinsheim ein großes Repertoire an kulturellem Angebot und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Das Auto & Technik-Museum mit IMAX-3D- Filmtheater, die Klima-Arena, die Badewelt Sinsheim und die Arena des Bundesligisten „1899 Hoffenheim“ machen Sinsheim zu einer einzigartigen Stadt. Das moderne Stadion direkt an der A 6 hat Hoffenheim auch überregional zu einer gewissen Berühmtheit verholfen.
Sonstiges
STEUERLICHE GRUNDLAGEN
Zur Berechnung der individuellen steuerlichen Auswirkungen wird vor einer Kaufentscheidung die Hinzuziehung eines Steuerberaters empfohlen.
HAFTUNG
Für unrichtige oder unvollständige Angaben oder für die Verletzung eventuell bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten haftet der Bauträger nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.