Repräsentatives Gewerbeensemble in Sichtlage von Mannheim-Mallau 3.770 qm Nutzfläche
68219 Mannheim
zinshaus_renditeobjekt · kauf
4.800.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8175
- Nutzfläche
- 3.770,00 m²
- Grundstück
- 4.320,00 m²
- Stellplätze
- 70
- Baujahr
- 1992
- Objekttyp
- buerogebaeude
Energie
- Energieträger
- gas
- Baujahr laut Ausweis
- 1992
- Ausweis gültig bis
- 2027-11-06
Beschreibung
Das angebotene Gewerbeensemble befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Mallau in Mannheim und umfasst drei eigenständige Gebäude auf zwei aneinandergrenzenden Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.320 m². Die insgesamt rund 3.770 m² Nutzfläche verteilen sich auf Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen. Aufgrund der flexiblen Struktur eignet sich die Liegenschaft sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt mit attraktiver Vermietbarkeit.
Gebäude 1: L-förmiges Büro- und Lagergebäude (Baujahr ca. 1992):
Im Erdgeschoss befinden sich Lager-, Haustechnik- und Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 721 m². Das erste Obergeschoss bietet ca. 706 m² mit rund 16 Büroräumen, Besprechungs- und Sozialbereichen. Die Aufteilung des zweiten Obergeschosses entspricht weitgehend dem ersten und umfasst ca. 700 m² Nutzfläche.
Gebäude 2: Quadratisches Büro- und Werkstattgebäude (Baujahr ca. 1990):
Im Erdgeschoss sind eine Werkstatt- und Lagerfläche von ca. 307 m² mit einem Rolltor und staplerbefahrbarem Boden untergebracht. Die Obergeschosse bieten jeweils ca. 290 m² Büro-, Sozial- und Sanitärflächen mit insgesamt rund acht Büroräumen und Empfangsbereich.
Gebäude 3: Lagergebäude mit Büro und Sozialräumen (Baujahr 2000):
Das eingeschossige Gebäude auf dem separaten Flurstück an der Straßenseite ist in Stahlbetonskelettbauweise errichtet, mit Porenbetonaußenwänden und gedämmtem Foliendach. Die Lagerfläche umfasst ca. 397 m², ergänzt um ca. 85 m² Büro- und Sozialräume. Ein Sektionaltor (3 m × 4 m) und eine Hallenhöhe von ca. 5,5 m ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
Die Flächen sind weitgehend kurzfristig bis zum 01.07.2026 freistellbar, eine Teilfläche bis 2028.
Ausstattung im Detail
- Drei eigenständige Gebäude mit zusammen ca. 3.770 m² Nutzfläche
- Jedes Gebäude mit eigener Gas-Zentralheizung
- Beheizte Hallenflächen, staplerbefahrbare Industrieböden
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Getrennte Sanitäranlagen in allen Stockwerken und Gebäuden
- Sozial- und Aufenthaltsräume, Teeküchenbereiche
- Brandmeldeanlage vorhanden
- Verbrauchsorientierte Energieausweise liegen vor
- Rolltore in beiden Lager-/Werkstattgebäuden
- Ca. 70 Außenstellplätze auf befestigter Freifläche
- Frei zugängliches Grundstück ohne Einzäunung
- Gepflegter technischer Zustand, laufend instandgehalten
- Mehrere separat nutzbare Einheiten – ideal für Eigennutzer mit Teilvermietung oder als Anlageobjekt
Lage
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Mallau im südlichen Stadtgebiet von Mannheim. Das Gebiet ist geprägt von einem breiten Nutzungsmix aus Produktion, Handwerk, Logistik und Dienstleistungsunternehmen und gilt als einer der etablierten Gewerbestandorte der Stadt.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die B 36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 6 und A 656 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen, Karlsruhe und Frankfurt. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der ÖPNV (Bus und Straßenbahn) bindet das Gebiet an die Innenstadt an.
Die Sichtlage an der Besselstraße gewährleistet eine gute Wahrnehmbarkeit, während die rückwärtige Feldrandlage ein offenes Umfeld mit angenehmem Arbeitsumfeld bietet. Durch die zentrale Lage im Ballungsraum Rhein-Neckar und die ausgezeichnete Infrastruktur ist der Standort sowohl für lokale Betriebe als auch für überregional tätige Unternehmen attraktiv.
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