Solides Investment: Wohnanlage mit 24 Einheiten und Entwicklungspotenzial
75038 Oberderdingen
zinshaus_renditeobjekt · kauf
3.390.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8109-1
- Wohnfläche
- 1.826,00 m²
- Grundstück
- 1.725,00 m²
- Zimmer
- 72,0
- Badezimmer
- 24
- Stellplätze
- 28
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- gepflegt
- Objekttyp
- mehrfamilienhaus
- Unterkellert
- JA
Ausstattung
- Kabel/Sat-TV
Beschreibung
In attraktiver Lage von Oberderdingen präsentiert sich diese großzügige Wohnanlage als interessante Kapitalanlage mit stabiler Struktur und Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.725 m² Fläche und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Das Ensemble besteht aus drei miteinander verbundenen Baukörpern in L-Form und vereint insgesamt 24 Wohneinheiten.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Jedes Haus verfügt über 8 Wohnungen. Die Häuser sind im Kellergeschoss miteinander verbunden und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang + Treppenhaus.
Alle Wohnungen sind als funktionale und gut vermietbare 3-Zimmer-Einheiten konzipiert.
Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 60,m² und 80 m², wodurch ein attraktiver Wohnungsmix entsteht. Die gesamte Wohnfläche beträgt 1.826,09 m².
Für die Mieter und Nutzer stehen insgesamt ca.16 Tiefgaragenstellplätze und 12 Außenstellplätze zur Verfügung.
Eine Balkonanlage für alle Wohnungen wurde bereits planerisch vorbereitet. Balkontüren sind eingebaut und derzeit durch Brüstungen gesichert, Errichtung in moderner Stahlbauweise.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 151 TEUR. Daraus ergibt sich hieraus eine Bruttorendite von ca. 4,45 %.
Gesetzlich mögliche Mietsteigerungspotenziale wurden hierbei bewusst nicht unterstellt und bieten mögliches Zusatzpotenzial für den zukünftigen Eigentümer dar.
Bei einer angenommenen Investition von ca. 200 TEUR für die Balkonanlage und einer möglichen Modernisierungsumlage ergibt sich kalkulatorisch eine perspektivische Bruttorendite von ca. 4,65 % auf das Gesamtinvestment.
Ausstattung im Detail
- 24 Wohneinheiten
- Wohnfläche 1.826,09 m²
- Wohnflächen zwischen 60 m² und 80 m²
- alle Wohnungen als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert
- Nutzflächen im Untergeschoss - Waschraum, Tiefgarage, Kellerabteile für die Mieter, Trockenraum, Fahrradabstellraum, Technik
- Heizungsanlage kompletttausch in 2022 - Gaszentralheizung (versorgt alle Gebäudeteile inkl. Warmwasseraufbereitung.
Lage
Die idyllisch gelegene Ortschaft Oberderdingen mit seinen insgesamt ca. 12.000 Einwohnern besitzt seit 01.11.2023 das Stadtrecht und liegt im Kraichgau, im Nordosten des Landkreises Karlsruhe. Zur Stadt Oberderdingen (ca. 6500 Einwohner) gehören die Ortsteile Flehingen (ca. 4200 Einwohner) und Großvillars (ca. 1200 Einwohner).
Die nächstgelegenen Städte sind Bretten, Knittlingen und Eppingen. Oberderdingen liegt etwa 35 km nordöstlich von Karlsruhe und ca. 40 km westlich von Heilbronn.
In einer schönen Landschaft mit guten Böden und begünstigt durch ein mildes Klima hat der Weinbau Tradition. Wo guter Wein wächst, entsteht Lebensfreude und Kultur.
Oberderdingen hat eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule.
Oberderdingen selbst bietet alles, was man zum Leben braucht, einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften, Gaststätten, Cafés, Schulen, Ärzten, Apotheken, moderne Sportstätten, Hotels und zwei Freibäder.
Ebenso besitzt Oberderdingen eine gute Verkehrsanbindung, das Gebiet liegt zwischen der B 293 und der Stadtbahnlinie S4 Karlsruhe-Heilbronn.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,64 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner
