Super Aussichten: Zwei Häuser - ein Preis!
74906 Bad Rappenau / Grombach
haus · kauf
520.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8516
- Wohnfläche
- 240,15 m²
- Grundstück
- 1.229,00 m²
- Zimmer
- 9,0
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- gepflegt
- Objekttyp
- zweifamilienhaus
- Unterkellert
- JA
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Kamin
- Gäste-WC
Energie
- Ausweistyp
- Endenergiebedarf
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieträger
- oel
- Endenergiebedarf
- 153.60
- Baujahr laut Ausweis
- 2005
- Ausweis gültig bis
- 2030-10-14
- Heizungsart
- zentral_oel
Beschreibung
Dieses attraktive Anwesen mit zwei Wohnhäusern auf einem 1.229 m² großen Grundstück in Hanglage eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder für Käufer mit Platzbedarf.
Wohnhaus 1 verfügt über 5 Zimmer und ca. 145 m² Wohnfläche, wurde ursprünglich 1967 erbaut und 1985 umfangreich erweitert sowie modernisiert. Im selben Jahr entstand zudem der Anbau des zweiten Wohnhauses mit 4 Zimmern und ca. 97 m² Wohnfläche.
Beide Häuser haben tolle Terrassen, praktische Abstellräume im Untergeschoss, eine Garage in Haus 1 sowie 2 Carport-Stellplätze.
Räume Haus 1:
- Wohn-/Esszimmer mit 2 Terrassenzugängen
- Küche mit Abstellraum
- 3 Zimmer (schlafen, arbeiten oder Kind)
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
Räume Haus 2:
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Abstellraum
- 3 Zimmer (schlafen, arbeiten oder Kind)
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Die besondere Lage des Grundstücks bietet einen weiten Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Sitzplätze, Gemüsegarten, Spielgeräte oder einen Pool. Zudem sind eigene Obstbäume vorhanden.
Beide Häuser bieten eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in naturnaher Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die ruhige Lage und das Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ausstattung im Detail
Heizung:
Haus 1: Niedertemperatur Ölheizung (Baujahr 2005 - 2016 neuer Brenner)
Haus 2: Niedertemperatur Ölheizung (Baujahr 2002 - 2020 neuer Brenner)
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, 1985
Fassade: gestrichen
Dach: 1985 - keine Dämmung
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Lage
Die beiden zusammenhängenden Immobilien befinden sich in attraktiver Höhenlage im beliebten Bad Rappenauer Stadtteil Grombach. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie den reizvollen Blick in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus aus. Die naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
In Grombacht befinden sich eine Grundschule sowie Betreuungsangebote für Kinder, wodurch sich der Standort besonders für Familien eignet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Der Bahnhof Grombach liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet über die S-Bahn-Linie S42 direkte Verbindungen in Richtung Heilbronn und Sinsheim. Ergänzend stehen Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte zur Verfügung.
Fazit: Die Lage vereint naturnahes Wohnen im idyllischen Kraichgau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de