Top-Investment: Ladeneinheit in zentraler Sichtlage Mühlacker
75417 Mühlacker
einzelhandel · kauf
470.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8226
- Nutzfläche
- 657,00 m²
- Stellplätze
- 12
- Etage
- EG
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- modernisiert
- Objekttyp
- verkaufssflaeche
- Unterkellert
- JA
Ausstattung
- Klimatisiert
- Vermietet
- Gewerbliche Nutzung
Energie
- Ausweistyp
- Energieverbrauchskennwert
- Energieträger
- elektro
- Energieverbrauchskennwert
- 58.30
- Baujahr laut Ausweis
- 2005
- Ausweis gültig bis
- 2036-01-29
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Ladengeschäft (Teileigentum) im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler, stark frequentierter Sichtlage von Mühlacker. Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten.
Die ca. 657 m² Nutzfläche sind ebenerdig und barrierefrei zugänglich. Der Kundenzugang erfolgt über eine elektronische Schiebetür mit Luftschleier, was einen komfortablen und repräsentativen Eintritt ermöglicht. Die großzügige Verkaufsfläche ist gut aufgeteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sozialräume sowie eine Teilkellerfläche (Lager + Technikraum).
Die zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss ist bequem über eine innenliegende Treppe und einen Lastenaufzug erreichbar. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine RLT-Anlage, die über Deckengebläse sowohl Warmluft als auch Kühlung ermöglicht.
Die Einheit wurde sehr ansprechend und modern renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine eigene, ausschließlich der Einheit zugeordnete Heizungsanlage im Keller (Nachtspeicherofen Bj. 2005).
Aktuell ist die Immobilie vermietet und wird als Bekleidungsgeschäft genutzt –> ideal für Kapitalanleger.
Zur Einheit gehören 12 Stellplätze, die sich im hinteren Bereich des zur Anlage gehörenden Parkhauses befinden. Ein klarer Mehrwert für Kunden und Mitarbeiter.
Eine vielseitig nutzbare, gepflegte Gewerbeeinheit in Bentlage mit großzügiger Fläche, moderner Ausstattung und attraktiver Vermietungssituation.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mühlacker. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie sowie Wohn- und Geschäftshäusern und zählt zu den etablierten und nachgefragten Geschäftslagen der Stadt.
Die hohe Passantenfrequenz sowie das kontinuierliche Verkehrsaufkommen bieten ideale Voraussetzungen für eine werbewirksame Präsenz. Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalverkehr sowie mehrere Bushaltestellen sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, Banken und weitere innerstädtische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzend stehen Kunden- und Mitarbeiterparkmöglichkeiten sowohl im näheren Umfeld als auch in der zur Anlage gehörenden Parkfläche zur Verfügung.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner
