Viel Platz in zentraler Lage: Wohn- und Geschäftshaus mit großem Nebengebäude
68794 Oberhausen-Rheinhausen
haus · kauf
525.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8288
- Wohnfläche
- 170,64 m²
- Grundstück
- 717,00 m²
- Zimmer
- 6,0
- Stellplätze
- 3
- Baujahr
- 1960
- Objekttyp
- wohn_und_geschaeftshaus
- Unterkellert
- JA
Ausstattung
- Balkon
- Garten
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
Energie
- Ausweistyp
- Endenergiebedarf
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieträger
- oel
- Endenergiebedarf
- 179.93
- Baujahr laut Ausweis
- 2007
- Ausweis gültig bis
- 2036-03-03
- Heizungsart
- zentral_oel
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Nebenflächen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier sind unterschiedliche Konzepte denkbar.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladengeschäft mit ca. 50 m² Fläche, das sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke eignet oder zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC, ergänzt durch eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich bietet.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Diele, Küche, Bad sowie einen Abstellraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich, einer davon ist teilweise verglast und bietet Zugang zu einem Aufzug.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben viel Stauraum über einen separaten Außenzugang sowie ein Einliegerzimmer mit Küchenzeile und Duschbad, aufgrund der zu niedrigen Raumhöhe kann dies aber nicht zur Wohnfläche gezählt werden.
Zum Grundstück gehören außerdem ein Hofbereich, drei Garagen, ein Garten sowie ein großes Nebengebäude mit Produktions-, Büro und Lagerflächen auf zwei Etagen, das vielseitig nutzbar ist. Das Nebengebäude ist teilweise beheizbar und mit einem Wasseranschluss versehen.
Optional kann ein separates Baugrundstück mit 319 m², derzeit als Garten genutzt, zusätzlich erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!
Ausstattung im Detail
- Wohnhaus mit ehemaligem Ladengeschäft und zwei Wohneinheiten
- großes Nebengebäude mit Nutzflächen von ca. 174 m² über zwei Etagen
- Hof
- drei Garagen, eine hiervon auch für Transporter geeignet
- Garten
- überdachte Terrasse
2007: Personenaufzug außen
2015: Klimaanlage in 3 Räumen im OG (Schlafen, Wohnen, Küche)
- Kunststoff-Fenster zweifach verglast
- Öl-Zentralheizung
- zusätzliche Außentanks für Heizöl
- Gasanschluss vorhanden
Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von 319 m² zusätzlich erworben werden.
Lage
Die attraktive Wohngemeinde Oberhausen-Rheinhausen setzt sich mit ihren ca. 9.400 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Oberhausen und Rheinhausen zusammen. Sie liegen in der reizvollen Rheinebene zwischen Karlsruhe, ca. 45 km, und Mannheim, ca. 30 km, unweit von Speyer.
Mit der naheliegenden Bundesstraße B 36 sowie den in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahnen A 5, A 6 und A 61 gelangen Sie schnell in die Metropolregion Rhein-Neckar im Norden oder Karlsruhe im Süden.
Beide Ortschaften besitzen eine Grundschule, wobei Oberhausen noch zusätzlich eine Gemeinschaftsschule (Klasse 1-10) hat. Ein großes Freizeitangebot erwartet Sie am Erlichsee. Auch eine Radrennbahn sowie zahlreiche Radwege durch die idyllische Auenlandschaft entlang der Altrheinarme oder das Naturschutzgebiet Wagbachniederung laden zur Erholung ein. Da Rheinhausen direkt am Rhein liegt, ist dort die Sommerfähre über den Rhein nach Speyer wie auch die historische Poststation von 1495 ein Highlight.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de