Werkstattgebäude mit viel Potenzial und Ausbaureserve zu Wohnzwecken
75447 Sternenfels
hallen_lager_prod · kauf
340.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8035
- Nutzfläche
- 230,00 m²
- Grundstück
- 454,00 m²
- Objekttyp
- werkstatt
Beschreibung
In zentraler Lage von Sternenfels-Diefenbach steht dieses vielseitige Werkstattgebäude mit großem Potenzial zum Verkauf. Das massiv gebaute Objekt bietet auf einem 454 m² großen Grundstück insgesamt ca. 366 m² Fläche, davon ca. 230 m² sofort nutzbare Werkstatt-/Nutzfläche. Das Dachgeschoss (ca. 166 m²) ist vollständig ausbaufähig – ideal als Lager, Büro oder ggf. Wohnraum. Eine erste Anfrage zur künftigen Nutzung wurde durch den aktuellen Eigentümer bereits bei der zuständigen Behörde gestellt und positiv befürwortet. Die endgültige Nutzungsänderung muss jedoch noch offiziell beantragt werden.
Die Immobilie ist gepflegt und fortlaufend modernisiert. Eine neue Ölheizung inkl. Tanks wurde installiert, sämtliche Fenster wurden in den letzten drei Jahren erneuert. Zudem sind Druckluftleitungen im gesamten Gebäude vorhanden; ein Kompressor kann im Keller angeschlossen werden. Ein Bad mit WC und Dusche ist ebenfalls vorhanden. Alle Zugänge sind bequem über eine Zentralschließanlage mit nur einem Schlüssel bedienbar.
Zwei Rolltore (jeweils links bei Draufsicht, vorne und hinten) ermöglichen befahrbaren Zugang ins Gebäude, ähnlich einer großen Garage. Der mittlere Gebäudeteil liegt auf abweichendem Bodenniveau.
Zum Objekt gehören eine verputzte Blechfertiggarage, ein Carport, ein Stellplatz links neben dem Gebäude sowie acht weitere Stellplätze im Hofbereich, der über die rechte Zufahrt erschlossen ist. Der gesamte Außenbereich ist vollständig videoüberwacht.
Ein ideales Objekt für Handwerker, Lagerhalter, Tüftler oder Unternehmer mit Expansionsideen. Auch für kreative Wohnkonzepte denkbar – sprechen Sie uns an!
Ausstattung im Detail
Objektdetails:
- Dachgeschoss: ca. 136 m² Ausbaureserve – ideal als Lager, Büro oder ggf. Wohnraum
- Zustand: Gepflegt, fortlaufend modernisiert
- Beheizung: Neue Ölheizung inkl. Öltanks
- Fenster: Sämtliche Fenster in den letzten 3 Jahren erneuert
- Sanitär: WC und Bad mit Dusche vorhanden
- Schließsystem: Moderne Zentralschließanlage – alle Zugänge mit nur einem Schlüssel bedienbar
- Druckluftversorgung: Druckluftleitungen im Gebäude vorhanden; Kompressoranschluss im Keller
- Unterkellerung: ca. 20 % der Fläche
-Zwei Rolltore (jeweils linksseitig bei Draufsicht) – eines an der Vorderseite, eines an der Rückseite
- Hinter den Rolltoren ist das Gebäude befahrbar, vergleichbar mit einer großen Garage – ideal für Fahrzeuge oder Warenein- und -ausgang
- Der mittlere Gebäudeteil liegt auf einem leicht abweichenden Bodenniveau
- Videoüberwachung: Der gesamte Außenbereich ist vollständig videoüberwacht
- verputzte Blechfertiggarage
- Carport
- Ein Stellplatz links neben dem Gebäude
- Über die rechte Zufahrt sind der Hofbereich, die Garage, das Carport sowie acht zusätzliche Außenstellplätze erreichbar
- Solides Mauerwerk und robuste Holzbalkenkonstruktion im Dach
- Große Fensterflächen im Werkstattbereich, Zugang über eine breite Laderampe
- Vielfältige Nutzungsoptionen: Handwerk, Lager, Büro, Ausstellungsfläche
- Dachgeschoss mit attraktivem Potenzial zur Erweiterung (z. B. Wohnraum)
Sofort nutzbar, flexibel gestaltbar!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Diefenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Sternenfels im Landkreis Enzkreis, Baden-Württemberg. Die Burrainstraße liegt zentral im Ort, mit guter Anbindung an das regionale Straßennetz.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung – ideal für kleine bis mittlere Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe.
Infrastruktur im Ort: Bäcker, Metzger, Kindergarten sowie kleinere Dienstleister sind fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung:
B294 in wenigen Minuten erreichbar
Gute Verbindung in Richtung Bretten, Maulbronn, Knittlingen und Pforzheim
Autobahnanschluss (A8) ca. 20–25 Minuten entfernt
ÖPNV: Busverbindungen in umliegende Ortschaften und Bahnhöfe
Die Lage eignet sich besonders für Nutzer, die zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Arbeitsumfeld kombinieren möchten.
Ihr Ansprechpartner
