Wohnen... Arbeiten... Freizeit! 2-Familien-Haus mit viel Platz
74906 Bad Rappenau
haus · kauf
450.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8461
- Wohnfläche
- 158,00 m²
- Nutzfläche
- 76,00 m²
- Grundstück
- 546,00 m²
- Zimmer
- 7,0
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1955
- Objekttyp
- zweifamilienhaus
- Unterkellert
- JA
Ausstattung
- Garten
Energie
- Ausweistyp
- Endenergiebedarf
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieträger
- gas
- Endenergiebedarf
- 176.40
- Baujahr laut Ausweis
- 2023
- Ausweis gültig bis
- 2033-03-30
- Heizungsart
- zentral
Beschreibung
Dieses gepflegte 2-Familien-Haus verbindet ruhiges Wohnen am Feldrand mit viel Raum für Hobby, Handwerk oder Kleingärtner. Baujahr des Hauptgebäudes ist 1955, der Anbau erfolgte 1968. Ein Dachausbau mit Gauben aus dem Jahr 2007 sorgt für lichtdurchflutete Räume. Die Heiztechnik wurde 2023 erneuert: Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie. Das Haus ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große renovierungsbedürftige Wohnung. Die ca. 75 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist sofort bezugsbereit.
Der Keller ist vollständig nutzbar und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Heizungstechnik.
Eine große Garage mit integrierter Werkstatt sowie eine weitere Garage stehen zur Verfügung.
Der große Hof und der Garten runden das Außenangebot ab.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Feldrandlage mit Blick ins Grüne und dennoch verkehrsgünstig erreichbar. Die umliegende Natur bietet ausreichend Platz für Hobby, Tiere und Freizeit, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe vorhanden sind.
Dieses Wohnhaus eignet sich perfekt für Generationen-Wohnen bzw. Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder eine Mieteinnahme generieren möchten.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung im Detail
Aufteilung:
EG: 3 Zimmer, Kochküche und Duschbad, zusätzlicher Zugang zum Hof
OG: 2 Zimmer, Kochküche und Duschbad, Flur und Zugang ins DG.
DG: 2 Zimmer und Stauflächen
UG: 4 Kellerräume einer hiervon für die Heizungstechnik und eine Waschküche, eigener Zugang zur Zufahrt
Außenbereich:
- schöner Vorgarten mit Hauseingang über 4 Stufen
- Zufahrt mit Kellerzugang
- Hof mit Zugang zum EG über wenige Stufen
- Nebengebäude
- Garage
- Garten mit Laubengang und überdachtem Sitzplatz
Lage
Bad Rappenau liegt im nordöstlichen Kraichgau in einer waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Nach Neckarsulm und Eppingen ist Bad Rappenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Das Stadtgebiet Bad Rap- penaus gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Babstadt, Bonfeld, Fürfeld, Grombach, Heinsheim, Obergimpern, Treschklingen und Wollenberg.
Bad Rappenau ist eine moderne Kur- und Bäderstadt. Die Garten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem gibt es ein modernes Soleheilbad mit großzügiger Saunalandschaft, Wellnessbereich, Außenanlage und Badeteich.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kliniken sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot sind vorhanden. Für Familien stehen genügend Kindergartenplätze zur Verfügung. Grund-, Haupt und Realschule sind vor Ort. Gymnasien sind in Bad Wimpfen, Mosbach oder Sinsheim.
Bad Rappenau ist verkehrsgünstig gelegen, mit direktem Autobahnanschluss an die A 6 (Mannheim-Weinsberg-Nürnberg), A 6/A 81 (Mannheim-Weinsberg-Würzburg) und die A 81/A 6 (Stuttgart-Mannheim). Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von hier gelangen Sie mit der Bahn in Kürze nach Heidelberg oder Heilbronn. Die Busverbindungen reichen bis Neckarsulm, Heilbronn und Sinsheim. Eine S-Bahn-Verbindung ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de