Wohnensemble in zentraler Lage – Zweifamilienhaus mit angrenzendem Einfamilienhaus
69242 Mühlhausen-Tairnbach
haus · kauf
595.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 8150
- Wohnfläche
- 259,26 m²
- Grundstück
- 481,00 m²
- Zimmer
- 9,0
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Objekttyp
- mehrfamilienhaus
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Unterkellert
- TEIL
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Kamin
- Gäste-WC
- Einbauküche
Energie
- Ausweistyp
- Endenergiebedarf
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieträger
- gas
- Endenergiebedarf
- 180.65
- Baujahr laut Ausweis
- 2000
- Ausweis gültig bis
- 2035-10-22
- Heizungsart
- zentral
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Tairnbach. Die Immobilie setzt sich aus einem vermieteten Zweifamilienhaus sowie einem bislang eigengenutzten und nun frei verfügbarem Einfamilienhaus zusammen.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, laufender Instandhaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen besonders attraktiv – sei es als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die beiden Häuser:
Haus 1 – Zweifamilienhaus
- ursprüngliches Baujahr: unbekannt
- ca. 1960 Neuaufbau ab Oberkante Keller
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 84 m² bzw. 82 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Obergeschosswohnung zusätzlich mit zwei Räumen im Dachgeschoss (ohne Anrechnung zur Wohnfläche)
- zwei Garagen
- aktuelle Kaltmieteinnahmen: ca. 10.800 € p.a. (derzeit familienintern vermietet)
Haus 2 – angebautes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1993
- ca. 92 m² Wohnfläche
- zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 20 m² Nutzfläche
- eine Garage
- Carport, geeignet auch für ein Wohnmobil
- Gartennutzung
Ergänzt wird das Angebot durch moderne technische Ausstattung wie eine Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie eine Wallbox.
Ausstattung im Detail
Wichtig zu wissen:
Das Grundstück ist bereits in 2 Eigentumsanteile aufgeteilt. so dass es auch zum Beispiel eine Familie mit zwei Käufern erwerben kann
Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen und Investitionen der letzten Jahre sind:
- Dachsanierung mit Dämmung Haus 1 (ca. 1992)
- Außendämmung Haus 1 (ca. 1992 und ca. 2008)
- Zusammenschluss Gasheizung Haus 1 und 2 (ca. 2000)
- Solarthermie (ca. 2004)
- PV-Anlage ca. 5,4 kWp (ca. 2007)
- Wohnung OG in Haus 1 saniert: neues Bad und Küche (ca. 2008)
- Hoffläche saniert (ca. 2015)
- Wohnung EG in Haus 1 saniert: neues Bad (ca. 2016)
- Wallbox (ca. 2023)
- Wärmepumpe für Kühlung und Heizung in Haus 2 mit 2 Innengeräten (ca. 2023)
und vieles mehr.
Lage
Tairnbach mit seinen ca. 1.200 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlhausen und liegt in einem Seitental des Waldangelbaches in Baden-Württemberg.
Die Gegend ist wegen der ruhigen Lage ein besonderer Anziehungspunkt für Naturfreunde und bietet so einen hohen Wohnwert. Er liegt sehr verkehrsgünstig am Rande des Rhein-Neckar-Kreises inmitten von Weinbergen, Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes.
Die Ortschaft selbst ist geprägt durch ein intaktes Gemeinwesen mit einem sehr ausgeprägten Vereinsleben. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Großen Kreisstadt Wiesloch.
Die umliegenden Städte Wiesloch, Walldorf und Sinsheim sind innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.
In die umliegenden Gemeinden führen Buslinien.
Der Bahnhof in Wiesloch/Walldorf ist nur 10 km entfernt und bietet durch die Anbindung an den IC/ICE, den Regionalexpress und das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar hervorragende Verbindungen, so zum Beispiel halbstündig in Richtung Heidelberg/Mannheim sowie Bruchsal/Karlsruhe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die BAB 6 und die B 3 ermöglicht es Ihnen, die größeren Städte Heidelberg, Mannheim, Sinsheim, Heilbronn und Karlsruhe schnell und bequem zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Kindergärten und Schulen gibt es am Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Wiesloch, Östringen und Sinsheim
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de