Zentral Wohnen mit Loggia-Charme!
74889 Sinsheim
wohnung · kauf
275.000 €
Eckdaten
- Objektnummer
- 7221-2a
- Wohnfläche
- 54,82 m²
- Zimmer
- 2,0
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Etage
- EG
- Zustand
- erstbezug
- Objekttyp
- erdgeschoss
- Verfügbar ab
- Frühjahr 2027
- Unterkellert
- JA
Ausstattung
- Balkon
- Fahrstuhl
- Kabel/Sat-TV
- Provisionsfrei
Energie
- Ausweistyp
- ind_Schl_4309
- Ausweis gültig bis
- 0000-00-00
- Heizungsart
- fussboden
Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Beim Betreten der Wohnung finden Sie Platz für eine Garderobe, um Ihre Jacken und Schuhe bequem unterzubringen.
Direkt rechts befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der linken Seite erwartet Sie das elegante Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche – perfekt für einen komfortablen Start in den Tag.
Etwas weiter geradeaus gelangen Sie auf die sonnige Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Links und rechts davon befindet sich die offene Küche und der lichtdurchflutete Wohnbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Schlafzimmer, das Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Außerdem finden Sie hier die Waschküche mit den entsprechenden Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie Abstellplätze für Fahrräder.
Ausstattung im Detail
Auszug aus der Baubeschreibung:
- KfW-Effizienzhaus-Standard 40
- Beheizung und Warmwasserbereitung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum mit elektrischen Raumthermostaten
- Badezimmer inklusive Elektro-Handtuchheizkörper und bodenebener Dusche
- Wohnraumlüftung als automatische Abluft
- dreifachverglaste Fenster mit verdeckten Dreh-/Kippbeschlägen und manuellen Rollläden
- Decken und Wände mit Raufasertapete
- Küchen, Wohn- und Schlafräume erhalten Vinylboden
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Bodenreinigung als Baufeinreinigung zur Abnahme/Übergabe
- Doppelstockfahrradabstellplätze im Untergeschoss für jede Wohneinheit
- Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Aufzug in alle Etagen
! Keine Einbauküche vorhanden !
Wünschen Sie sich alternative Oberflächen an Wänden und Böden? Parkett anstelle von Vinyl? Putz anstatt Tapete? Diese und viele weitere Ausstattungsmerkmale, wie z. B. die Auswahl der Sanitärausstattung, können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten.
Zusatzleistungen können unkompliziert in Kooperation mit dem Bauträger arrangiert werden. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Der Energieausweis wird mit Baufertigstellung erstellt und übergeben (gem. §80 (1) GEG).
Lage
Als Große Kreisstadt in zentraler Lage, mit 37.081 Einwohnern und einem Einzugsbereich von rund 80.000 Menschen, liegt Sinsheim zwischen dem florierenden Heilbronn und dem trendig altehrwürdigen Heidelberg am Ostrand des Rhein-Neckar-Kreises und der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Ein eigener Bahnhof verbindet die Städte Heidelberg - Heilbronn und die Strecke Eppingen - Karlsruhe miteinander. Diverse Buslinien und ein S-Bahn-Anschluss ergänzen das Verkehrskonzept.
Die verkehrsgünstigen Anbindungen zum einen an die Autobahn 6 (Mannheim - Heilbronn) oder die Bundesstraßen 39, 45 und 292 verbinden alle wichtigen Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Sonstiges
Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.