Haus verkaufen in Baden-Württemberg

Vieles hängt davon ab, welche Preisvorstellungen Sie in Ihrer Anzeige für Ihre Immobilie bzw. Ihr Haus nennen. Mit einer zu niedrigen Preisvorstellung verschenken Sie viele tausend Euro, mit einer zu hohen Preisvorstellung schrecken Sie viele Interessenten ab. Wir ermitteln daher zunächst den Wert Ihres Grundstücks und Ihrer Immobilie. Dieser richtet sich nicht nur nach der Wohnfläche oder der Anzahl der Zimmer, sondern gerade in Baden-Württemberg auch nach vielen anderen Faktoren wie der Lage, dem Landkreis, der Ausstattung des Bads und vielen anderen. Ein relativ neues Einfamilienhaus muss zum Beispiel anders bewertet werden als ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus.

Anschließend erstellen wir ein professionelles Exposé, um Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren. Selbstverständlich führen wir auch die Besichtigungstermine und die Verkaufsgespräche in Ihrem Auftrag durch. Sie sollten dazu wissen, dass sich auch hinter vermeintlich privaten Interessenten allzu oft Immobilienprofis verbergen, die schon unzählige solcher Verhandlungen geführt haben. Wenn Sie nicht ebenfalls Profis an Ihrer Seite haben, werden Ihnen vermutlich viele Fallstricke in solchen Verhandlungen entgehen.

Vorbereitung auf den Immobilienverkauf

• Wann möchte ich mein Haus verkaufen?
• Ist dafür gerade ein guter Zeitpunkt?
• Fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
• Was habe ich mit meinem Gewinn aus der Veräußerung der Immobilie vor?
• Habe ich eine Anschlussimmobilie im Blick?

Wie schon erwähnt, besteht das Hauptproblem beim Verkauf eines Hauses in den meisten Regionen nicht darin, dass zu wenige Interessenten nach geeigneten Objekten suchen. Das genaue Gegenteil ist der Fall. Wahrscheinlich melden sich derart viele angebliche Kaufinteressenten, dass es leicht zu einer Vollzeitbeschäftigung werden kann, Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu verkaufen. Wir sprechen hier von „angeblichen“ Interessenten, weil längst nicht jeder ein tatsächliches Kaufinteresse hat. Viele nutzen private Hausverkäufer einfach, um den Markt für Immobilien, wie beispielsweise Häuser, zu sondieren.

Andere können sich eigentlich keine Immobilie leisten, versuchen aber immer wieder, ob sie nicht einen Verkäufer weit herunterhandeln können oder die Immobilie zur Miete bekommen. Inzwischen sind private Immobilienanzeigen sogar ins Visier ganz finsterer Gestalten geraten, die mögliche Einbruchsziele ausspionieren wollen. Aus all diesen Gründen gehört die Vorauswahl potenzieller Kaufinteressenten zu unseren wichtigsten Aufgaben. Die „üblichen Verdächtigen“, mit denen ohnehin kein Vertragsabschluss zustande kommen wird, kennen wir aufgrund unserer Erfahrung auf dem regionalen Markt. Außerdem führen wir eine Prüfung der Finanzierung des Käufers durch, damit wirklich nur solvente und ernsthaft interessierte, potenzielle Käufer Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück besichtigen.

Im Zuge eines Hausverkaufs müssen viele Dinge erledigt werden, die zusammengenommen sehr viel Arbeit bedeuten. Zunächst brauchen Sie in Baden-Württemberg einen Energieausweis für Ihr Haus, weil Sie diesen dem Käufer aufgrund gesetzlicher Bestimmungen vorlegen müssen. Außerdem muss der Verkauf notariell beurkundet werden. Dazu müssen Sie nicht nur Termine vereinbaren, sondern auch Grundbuchauszüge vorlegen. Sollte es sich um einen Verkauf im Rahmen einer Erbschaft handeln, ist der damit verbundene Aufwand nochmals größer. In unserem Komplettangebot rund um Ihren Hausverkauf sind all diese Leistungen enthalten.