Büro und Lagergebäude · Kraichtal-Menzingen Interessant für zukunftsorientierte Anleger
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Kraichtal präsentiert sich dieses vielseitige Büro- und Lagergebäude in der Unteren Schloßstraße 25 als eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude ist voll vermietet und bietet eine solide Mieterstruktur mit etablierten Nutzern aus Verwaltung, Wirtschaft und Bankwesen. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 810 m² stehen insgesamt ca. 671,23 m² vermietbare Gewerbefläche zur Verfügung, ergänzt durch 8 praktische Außenstellplätze direkt am Objekt.
Die Stadt Kraichtal hat Teile des Gebäudes – Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Obergeschoss (linker Bereich) – mit insgesamt rund 448,51 m² angemietet und verfügt über 3 Stellplätze. Die renommierte Firma highQu nutzt die Flächen auf der rechten Seite (UG, EG, OG und DG) mit insgesamt ca. 621,69 m² und ebenfalls 3 Stellplätzen. Ergänzt wird das Mietportfolio durch die Volksbank, die hier ihre VR-Sisy-Filiale auf einer Fläche von rund 32,63 m² betreibt und 2 weitere Stellplätze belegt.
Das Gebäude präsentiert sich teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch zugleich hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung. Dank der vollen Vermietung profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und einer langfristig gesicherten Rendite. Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Mieterstruktur und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage in der wirtschaftsstarken Region Kraichtal.
Die Stadt Kraichtal, ein Zusammenschluss von neun Gemeinden, liegt mit ihren insgesamt ca. 14.400 Einwohnern nordöstlich von Karlsruhe im malerischen Kraichgauer Hügelland, das den Odenwald mit dem Schwarzwald verbindet. Die nächstgrößeren Städte sind Bruchsal, Bretten und Eppingen.
Der kleine, ruhig gelegene Stadtteil Menzingen mit seinen ca. 2.200 Einwohnern befindet sich ungefähr zwischen Bretten und Eppingen in der Nähe der Bundesstraße 293, Bretten-Heilbronn. Für Pendler ist ebenso ein Haltepunkt der Stadtbahn S 32, Menzingen-Karlsruhe, von Interesse. Des Weiteren steht eine Grundschule im Stadtteil zur Verfügung. Einige mittelständische Industriebetriebe haben sich hier angesiedelt.
Die Orte des Kraichtals sind vom Mittelalter her von vielen kleinen ritterlichen Adelsherrschaften geprägt. Gerade in Menzingen erwarten Sie außergewöhnliche historische Fachwerkhäuser wie auch zwei Herrensitze, einer davon als Wasserschlossruine. Außerdem laden etliche Rad- und Wanderwege, insbesondere Hohlwege, in das sanfte Hügelland zur Erholung ein und machen den Ort zu einer attraktiven Wohngemeinde.
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Fordern Sie hier unverbindlich das Exposé an – Wir senden Ihnen alle Unterlagen und Details umgehend zu.
Ausstattung
Gewerbefläche:
- Stadt Kraichtal (depot): 332,21 m ²
- Fa. highQu: 306,40 m²
- VR-Sisy-Filiale: 32,63 m²
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 22.200 € (monatlich rund 1.850 €) und sichern Ihnen vom ersten Tag an eine stabile Rendite.
Energieausweis
- Energieausweis Verbrauchsausweis
- Baujahr laut Ausweis 1997
- Energieverbrauchskennwert 126,60 kWh/(m²·a)
- Energieträger Öl