reserviert Zweifamilienhaus · Bad Rappenau / Grombach Beste Aussichten jeden Tag - Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen auf einem 1.229 m² großen Grundstück bietet vielfältige Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder Familien mit jede Menge Platzbedarf.
Das erste Wohnhaus wurde 1967 erbaut und 1985 umfangreich erweitert und modernisiert. Es verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt:
- Wohnzimmer und Esszimmer mit zwei Zugängen zu den Terrassen
- Küche mit Abstellraum
- drei Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlafen, Kinder, Arbeiten)
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- separates WC
Im zweiten Haus stehen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung, diese ist auf 4 Zimmer verteilt:
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Esszimmer
- Küche mit Abstellraum
- Ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Im Untergeschoss ein Gästezimmer
Beide Häuser verfügen über je eine Terrasse bzw. einen Balkon und praktische Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss.
Eine Garage im ersten Wohnhaus sowie zwei Carport-Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die besondere Hanglage eröffnet einen schönen Ausblick und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Der weitläufige Garten mit eigenen Obstbäumen lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – vom gemütlichen Sitzplatz über einen Gemüsegarten bis hin zu Spielmöglichkeiten oder einem Pool.
Die Kombination aus zwei Wohnhäusern, großzügigen Flächen und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Die beiden zusammenhängenden Immobilien befinden sich in attraktiver Höhenlage im beliebten Bad Rappenauer Stadtteil Grombach. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie den reizvollen Blick in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus aus. Die naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
In Grombach befinden sich eine Grundschule sowie Betreuungsangebote für Kinder, wodurch sich der Standort besonders für Familien eignet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Der Bahnhof Grombach liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet über die S-Bahn-Linie S42 direkte Verbindungen in Richtung Heilbronn und Sinsheim. Ergänzend stehen Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte zur Verfügung.
Fazit: Die Lage vereint naturnahes Wohnen im idyllischen Kraichgau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Texte und Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen optimiert.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Dieses Objekt ist reserviert.
Bei Fragen erreichen Sie Karin Frank
telefonisch unter 07265 91540-140.
Ausstattung
• Heizung Haus 1: Niedertemperatur-Ölheizung, Baujahr 2005, Brenner 2016 erneuert
• Heizung Haus 2: Niedertemperatur-Ölheizung, Baujahr 2002, Brenner 2020 erneuert
• Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Baujahr 1985
• Fassade: Gestrichen
• Dach: Baujahr 1985, keine Dämmung vorhanden
Wichtiger Hinweis zur Stromtrasse:
Die Strommasten des Abschnitts der Nord-Süd-Leitung zwischen Ludwigsburg und Mannheim werden seit 2025/2026 im Auftrag von Amprion demontiert. Die betreffende Leitung ist bereits außer Betrieb und führt keinen Strom mehr.
Energieausweis Effizienzklasse E
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis 2005
- Energiebedarf 153,60 kWh/(m²·a)
- Energieträger Öl