Einfamilienhaus · Bad Rappenau / Obergimpern Obergimpern: freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem 750 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage. Vor etwa 20 Jahren wurde die Immobilie innen und außen renoviert. Eine separate Einliegerwohnung ergänzt das große Platzangebot.
Hauptwohnung (ca. 125 m² Wohnfläche - barrierefrei)
* einladende Diele
* offener Essbereich mit Zugang zum Balkon
* großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
* Küche mit Einbauküche
* Ankleide mit Zugang zum Badezimmer
* Schlafzimmer
* zwei weitere Zimmer
* Gäste-WC
Untergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche - zusätzlicher Raum zur Hauptwohnung)
* großer Hobbyraum
* angrenzender Kellerraum
* Waschküche
* Technikbereich
Einliegerwohnung (ca. 78 m² Wohnfläche - separat zugänglich auf der Nordseite)
* Küche
* Bad mit WC
* Wohnzimmer mit großer Terrasse
* Schlafzimmer
* Abstellraum
Auch der Außenbereich bietet mit der Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt,
der überdachten Terrasse, zudem einer sonnige Südterrasse sowie einem übersichtlichen Nutzgarten viel Platz und rundet das attraktive Gesamtbild gelungen ab.
Investieren Sie hier energetisch und kosmetisch - die besten Voraussetzungen werden Ihnen mit diesem Wohnhaus geboten.
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im Bad Rappenauer Stadtteil Obergimpern.
Kindergarten, Grundschule, Spielplatz und eine Einkaufsmöglichkeit sind im Ort und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Lage damit kurze Wege im Alltag.
Arbeitnehmer profitieren von der Nähe zu Bad Rappenau sowie der regionalen Anbindung in Richtung Sinsheim, Neckarsulm und Heilbronn. Über Bad Rappenau bestehen zudem Bahnanschlüsse sowie Zugang zur A 6.
Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die ruhiger und dörflicher wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte zu verzichten.
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Texte und Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen optimiert.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Fordern Sie hier unverbindlich das Exposé an – Wir senden Ihnen alle Unterlagen und Details umgehend zu.
Ausstattung
- Bad / Gäste-WC - renoviert vor ca. 20 Jahren
- Hauseingangstür von ca. 2003
- Einbauküche von ca. 2006
- Fassade gestrichen ca. 2006 - ohne Dämmung
- Holzfenster - doppelt verglast
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Holztreppe
- Nachtspeicher-Heizung
- Warmwasser über Elektroboiler
- Dach nicht gedämmt
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist seit 2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von rund 550 €.
Energieausweis Effizienzklasse E
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis 2001
- Energiebedarf 146,34 kWh/(m²·a)
- Energieträger Elektro