Etagenwohnung · Leimen / Sankt Ilgen Mach es zu deinem Zuhause: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung sucht handwerkliche Liebe.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus hellen Räumen, wohnlichem Charakter und individuellem Gestaltungspotenzial. Der Wohnbereich wird durch die sichtbaren Deckenbalken geprägt und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Besonders praktisch: Die Loggia ist über zwei separate Zugänge erreichbar und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein Autostellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für bequemes und unkompliziertes Parken.
Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Wohnung mit guter Raumaufteilung, Balkon und persönlichem Gestaltungsspielraum suchen.
Die Große Kreisstadt Leimen mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum kleinen Odenwald. Ihre geographische Lage begünstigt die Stadt als Wohn-, Schul- und Gewerbestandort in unmittelbarer Nähe der Ballungszentren von Rhein und Neckar, mit direktem Autobahnanschluss an die A 5.
Etwa 7 km südlich von Heidelberg am Fuße der Bergstraße gelegen, schätzen die Einwohner die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die guten Nahverkehrsanbindungen an die umliegenden Gemeinden und nach Heidelberg.
Zusätzlich hat Leimen über den nahe gelegenen Bahnhof St. Ilgen Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Bruchsal und (über Heidelberg) nach Mannheim.
Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Texte und Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen optimiert.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Fordern Sie hier unverbindlich das Exposé an – Wir senden Ihnen alle Unterlagen und Details umgehend zu.
Ausstattung
- Elektrik in der Küche neu (2021)
- Platz für Waschmaschine und Wäschentrockner in der Küche
- Einbauküche
- Sonnenmarkise
- Separater Waschraum im Keller
- Kellerraum
- Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 aktuell 316,12 Euro im Monat an umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten.
Energieausweis Effizienzklasse G
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis 1960
- Energiebedarf 216,00 kWh/(m²·a)
- Energieträger Öl