Etagenwohnung · Heidelberg Immobilienchance in Heidelberg – Wohnung nahe dem Universitätsklinikum
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) in attraktiver Lage nahe dem Universitätsklinikum bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Flur sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sämtliche Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Nach einer umfassenden Renovierung könnte sich die Wohnung beispielsweise zur Vermietung an Studierende, Klinikmitarbeiter oder Berufspendler eignen.
Eine interessante Immobilienchance für alle, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit den passenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die Stadt Heidelberg zählt derzeit rund 161.500 Einwohner ist die fünftgrößte Stadt in Baden-Würtemberg und gliedert sich in 15 Stadtteile. Heidelberg gilt als eine der schönsten Städte Deutschlands und ist auch als Universitätsstadt bekannt.
Als eine der wenigen deutschen Großstädte blieb Heidelberg im Zweiten Weltkrieg weitgehend unversehrt. Das harmonische Ensemble von Schloss, Altstadt und Fluss inmitten der Berge inspirierte bereits die Dichter und Maler der Romantik und fasziniert auch heute Millionen von Besucherinnen und Besuchern aus aller Welt.
In der Fußgängerzone von Heidelbergs Altstadt kann man durch die Gassen bummeln in den vielen kleinen Boutiquen und Filialgeschäfte stöbern, in den gemütlichen Cafés eine kleine Erholungspause einlegen, die urigen Gaststätten und stilvollen Restaurants besuchen und abends in den Bars und Clubs den Tag ausklingen lassen.
Heidelberg ist Stadt der Wissenschaft. Sie ist Standort der ältesten Universität Deutschlands und zahlreicher weiterer Hochschulen und Berufsakademien. Sie beherbergt weltweit renommierte Forschungseinrichtungen sowie forschungsnahe Unternehmen.
Mit mehr als 120 Sportvereinen, 21 städtischen Sportanlagen, 52 Sport- und Gymnastikhallen sowie zwei Frei- und drei Hallenbädern gibt es in Heidelberg abwechslungsreiche Trainingsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung von Heidelberg ist erstklassig - so ist Heidelberg beispielsweise durch die Autobahn Darmstadt-Karlsruhe (A 5) oder Mannheim-Heidelberg (A 656) erreichbar.
Weitere Informationen unter: https://www.heidelberg.de/hd/HD/Leben/Die+Stadt.html
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Texte und Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen optimiert.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Fordern Sie hier unverbindlich das Exposé an – Wir senden Ihnen alle Unterlagen und Details umgehend zu.
Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Elektrik im Treppenhaus erneuert
- Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Zwei separate Kellerräume
- Gastherme der Marke Junkers, Baujahr 2019
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan von 2027 monatlich 224,00 € inklusive Rücklagenbildung.
Die Kosten für Heizung, Strom und Internet sind hierin nicht enthalten und werden vom jeweiligen Bewohner direkt bei den entsprechenden Versorgungsunternehmen angemeldet und abgerechnet.
Bilder teilweise mit KI nachgestellt.
Energieausweis Effizienzklasse G
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis 2019
- Energiebedarf 248,50 kWh/(m²·a)
- Energieträger Gas