Mehrfamilienhaus · Gemmingen / Stebbach Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten, Garagen und idyllischem Garten in Hanglage
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in attraktiver Hanglage verbindet den Charakter eines Altbaus aus dem Jahr 1974 mit einem im Jahr 2010 errichteten Anbau. Im Zuge des Anbaues wurde dieses energetisch auf den neuesten Standard aufgewertet. Mit insgesamt 354,49 m² Wohnfläche und drei Wohneinheiten bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über 69,26 m² und umfasst zwei Zimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich stehen ein Heizraum, eine Fahrradraum und ein Holzlager zur Verfügung.
Die großzügige Obergeschosswohnung mit 160,52 m² wurde durch eine Erweiterung des Wohnbereichs deutlich aufgewertet. Hier verbinden sich ein großzügiger Essbereich, eine offene Wohnküche und eine praktische Speisekammer zu einem einladenden Lebensmittelpunkt. Das ehemalige Küchenzimmer wurde zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne umgestaltet. Ein Wintergarten ergänzt diese Wohneinheit und schafft einen besonderen Übergang zum Außenbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 124,71 m². Sie verfügt über fünf Zimmer, eine offene Küche, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Im Anbau befinden sich außerdem zwei Garagen, und davor vier Außenstellplätze.
Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten, der sich aufgrund der Hanglage über drei Ebenen erstreckt. Verschiedene Gartenbereiche, eine gemütliche Grillecke, ein Gartenhaus und ein Gewächshaus bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist vollständig umzäunt und eignet sich daher auch hervorragend für Familien mit Kindern.
Stebbach mit seinen ca. 1.535 Einwohnern ist ein Dorf im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Gemeinde Gemmingen.
Stebbach besitzt einen Kindergarten mit Krippe sowie eine Grundschule. Die Stebbacher Grundschule ist organisatorisch der Wolf-von-Gemmingen-Schule in Gemmingen zugeordnet. Gymnasium und Realschule befinden sich in Eppingen und sind dank der Stadtbahn in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ein beleuchteter Fuß- und Radweg verbindet Stebbach und Gemmingen miteinander.
Die Bundesautobahn 6 Mannheim-Heilbronn verläuft nur wenige Kilometer nördlich. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich bei Sinsheim-Steinsfurt (ca. 16 km) und bei Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 12 km).
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Fordern Sie hier unverbindlich das Exposé an – Wir senden Ihnen alle Unterlagen und Details umgehend zu.
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
*Baujahr Altbau: 1974
*Anbau: 2010
*Wohnfläche gesamt: 354,49 m²
*3 Wohneinheiten
*Untergeschosswohnung: 69,26 m²
*Obergeschosswohnung: 160,52 m²
*Dachgeschosswohnung: 124,71 m²
*2 Garagen
*4 Außenstellplätze
*Hanglage
*Wintergarten
*überdachter Balkon
*schöner Garten auf drei Ebenen, mit Grillecke, Gartenhaus und Gewächshaus
*komplett umzäunter Garten hinter dem Haus
*derzeit von einer Familie bewohnt
Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Wohnfläche, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich – ideal für alle, die großzügiges Wohnen und ein hohes Maß an Flexibilität miteinander verbinden möchten.
Energieausweis Effizienzklasse A+
- Energieausweis Verbrauchsausweis
- Baujahr laut Ausweis 1997
- Energieverbrauchskennwert 24,70 kWh/(m²·a)
- Energieträger Gas