Erdgeschoss · Neckarsulm Bereit zum Erstbezug: 3,5 Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
Objektbeschreibung
Modernes City-Wohnen im Herzen von Neckarsulm!
Investieren Sie in diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer neuen Wohnanlage, die zentral in Neckarsulm gelegen ist.
Es erwarten Sie auf ca. 84 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Herzstück ist der freundlich helle Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur Gartenterrasse.
Der Gartenanteil, der an die Wohnung grenzt, können Sie nach Ihrem Geschmack nutzen und gestalten.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett und mit Fliesen ausgestattet. Die schicke Einbauküche sowie Badezimmermöbel sind schon installiert.
Es ist alles bereit für einen Einzug.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz.
Lassen Sie die Wohnung bei einer Besichtigung auf sich wirken. Sie werden begeistert sein!
Mit rund 27.000 Einwohnern verbindet Neckarsulm historischen Charme mit moderner Industrie. Bekannt ist die Stadt vor allem als Hauptsitz von Audi sowie der Schwarz Gruppe (Lidl und Kaufland), was ihr große wirtschaftliche Bedeutung und viele Arbeitsplätze verleiht.
Das Stadtbild ist geprägt von einer Mischung aus moderner Architektur, Wohngebieten und einer gut erhaltenen Altstadt.
Durch die unmittelbare Nähe zu Heilbronn sowie die sehr gute Anbindung an die Autobahn 6 ist Neckarsulm ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität.
Umgeben von Weinbergen und dem Neckartal bietet Neckarsulm zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle und sportliche Angebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.
Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Exposé Anfrage
Fordern Sie hier unverbindlich das Exposé an – wir senden Ihnen alle Unterlagen und Details umgehend zu.
Ausstattung
Extra-Ausstattung der Wohnung:
- hochwertige Einbauküche mit NEFF-Einbaugeräten
- moderne Badezimmermöbel
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
(individuell und hochwertiger als die Standardausstattung des Bauträgers)
- montierte Vorhänge
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Abstellraum in der Wohnung
- 1 Kellerraum
- Gartennutzung
weitere Ausstattungsmerkmale:
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
- elektrische Rollläden
- Smart-Home-Optionen
- Wohnraumlüftung
- KfW-Effizienzstandard 55
und vieles mehr.
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 € 406,00 monatlich und setzt sich aus einem Betrag für die Wohnung und aus einem Betrag für die Tiefgarage zusammen.
Energieausweis Effizienzklasse B
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis 2025
- Energiebedarf 57.00
- Energieträger KWK fossil