Neubauprojekt · Walldorf Exklusives Neubauprojekt - kleine Wohneinheit in guter Lage von Walldorf.
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Walldorf in der Metropolregion Rhein-Neckar entsteht ein modernes 4-Familienhaus mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Der Rohbau des dreigeschossigen Gebäudes steht bereits, die Fertigstellung ist für 2026 geplant.
Derzeit stehen vier Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 m² bis ca. 195 m² im Erd-, Ober- und Dachgeschoss zum Verkauf, wobei es sich bei der Wohnung im Dachgeschoss um eine Penthousewohnung handelt. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Wohnungen.
Die gut durchdachten Grundrisse bieten 3 bis 6 Zimmer mit hellen, modern gestalteten Räumen und offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentralem Mittelpunkt. Je nach Einheit stehen ein oder mehrere flexibel nutzbare Zimmer, moderne Badezimmer sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Balkone – beim Penthouse allein fünf Stück und in der Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse – erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+. Das Ergebnis: nachhaltiges Wohnen bei niedrigen Energiekosten.
Attraktive Neubauwohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gefragte Lage legen.
Die Stadt Walldorf liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, günstig am Schnittpunkt der Bundesautobahnen 5 und 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg und den Bundesstraßen 3 und 39. Mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine sehr gute Anbindung an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart gesichert. Die Stadtzentren Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe erreichen Sie in 15 - 30 Autominuten.
Momentan zählt Walldorf ca. 16.200 Einwohner. Zu den wohl bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören das Softwareunternehmen SAP, die Heidelberger Druckmaschinen AG und der Landmaschinenhersteller John Deere.
Walldorf hat eine gute Infrastruktur. Die vielen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.
Ebenso verfügt Walldorf über ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten mit Ganztagesplätzen.
Die Wohnungen überzeugen durch die geplante hochwertige und moderne Ausstattung:
- 3-fach isolierverglaste Fenster (UG-Wert 0,6)
- elektrische Aluminium-Rollläden
- hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
- Fertigparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Personenaufzug im Haus
Zu jeder Wohneinheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (optional erwerbbar).
Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein separater Abstellraum für Rollatoren und Kinderwagen runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.
Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de