Reihenmittelhaus · Maulbronn Hier ist Platz fürs Familienleben - Reihenmittelhaus mit Garten in Maulbronn
Objektbeschreibung
Ein Garten für die Kinder, kurze Wege zu Kindergarten und Schule und endlich genug Platz für alle: Dieses Reihenmittelhaus in Maulbronn bietet genau das, was sich viele Familien für ihren Alltag wünschen.
Auf rund 116 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – ergänzt durch überraschend viel zusätzliche Fläche im Untergeschoss.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen und entspannte Familienabende.
Der überschaubare, pflegeleichte Garten bietet Raum zum Spielen, Grillen und Draußen sein – ohne dass die Gartenarbeit das Wochenende bestimmt. Die separate Küche mit Einbauküche in U-Form, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist ebenfalls bestens auf den Familienalltag eingestellt.
Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit Hobbyraum, Keller- und Heizungsraum. Insgesamt stehen rund 61 m² Nutzfläche zur Verfügung – praktisch für Hobbys, Vorräte, Fahrräder und alles, was im Familienalltag seinen Platz braucht. Gartenhäuschen und Carport runden das Angebot ab.
Ein Haus mit kurzen Wegen, einer familiengerechten Raumaufteilung und genau dem richtigen Maß an Platz für ein entspanntes Familienleben.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Maulbronn. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und einer hohen Wohnqualität.
Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten sowie die Turn- und Sporthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Spielplätze und weitere Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Das historische Stadtzentrum mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Weinbergen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt Maulbronn durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B35 und B294 erreichen Sie Bretten, Mühlacker, Pforzheim sowie die Regionen Karlsruhe und Stuttgart in kurzer Zeit. Der Bahnhof Maulbronn-West und mehrere Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Exposé Anfrage
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Ausstattung
Wohnen & Familie
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Separate Einbauküche in praktischer U-Form
Garten & zusätzlicher Platz
- Sonnige Terrasse mit pflegeleichtem Garten
- Gartenhäuschen mit Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Großzügiger Kellerraum
- Insgesamt ca. 61 m² zusätzliche Nutzfläche
Weitere Eckdaten
- Ca. 116 m² Wohnfläche
- 223 m² Grundstück
- Carport direkt am Haus
- Baujahr 2002
- Gas-Zentralheizung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergieverbrauch von 42,1 kWh/(m²·a)
Die Silikonfugen (Wartungsfugen) im Bereich der Sockelfliesen sowie die Dachabdichtung (Dachpappe) des Gartenhäuschens müssen erneuert werden.
Energieausweis Effizienzklasse A
- Energieausweis Verbrauchsausweis
- Baujahr laut Ausweis 2002
- Energieverbrauchskennwert 42.10
- Energieträger Gas