Etagenwohnung · Eppingen Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eine Mehrfamilienhauses mit 34 Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit gesicherten Mieteinnahmen legen.
Auf rund 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem modernen und funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich vereint Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Raumkonzept und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Ein praktischer Mehrwert ist die zur Wohnung gehörende Abstellbox im Untergeschoss, die sich direkt am Tiefgaragenstellplatz befindet und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 590 Euro monatlich. Der langjährige Mieter gilt als solvent und zuverlässig, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Investoren eignet, die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielen möchten.
Die Große Kreisstadt Eppingen liegt zwischen Odenwald und Schwarzwald im herrlichen Kraichgau und ist für seine vielen historischen und interessanten Fachwerkhäuser bekannt.
In sechs Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach.
Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln in den vielen kleinen individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants ein.
Die Stadt hat eine vollständige Infrastruktur in allen Bereichen, alle Schularten, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und Kindertagesstätten, Museen, Hallenbad, Sportplätze und -hallen, Theater und viele kulturelle Angebote.
Durch die Nähe zu großen Städten wie Heilbronn, Karlsruhe oder Stuttgart ist Eppingen auch als Wohn- und Wirtschaftsstandort sehr beliebt.
Die direkte Lage an der Stadtbahn schafft Flexibilität - auch ohne Auto. In kurzen Zeitabständen fährt die Bahn Richtung Heilbronn, Karlsruhe oder Heidelberg. Der Eppinger Bahnhof ist fußläufig gut zu erreichen.
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Exposé Anfrage
Fordern Sie hier unverbindlich das Exposé an – wir senden Ihnen alle Unterlagen und Details umgehend zu.
Ausstattung
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenfotos verzichtet.
- 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- kl. Abstellraum
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken
- Abstellbox im UG
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 39
Die Rücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt 50.754,86 Euro. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 1.593,70 Euro. Stand 31.12.2024.
Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich 254,00 Euro und beinhalten Versicherungen, Strom (allgemein), Niederschlagswassergebühr, Müllgebühren, Hausmeister, Heizung, Garagenkosten, Reparaturen und Bankgebühren.
Die Instandhaltungsrücklage von ca. 31,41 Euro monatlich ist im Hausgeld enthalten.
Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.
Energieausweis Effizienzklasse D
- Energieausweis Verbrauchsausweis
- Baujahr laut Ausweis 1991
- Energieverbrauchskennwert 123.00
- Energieträger Erdgas leicht