Erdgeschoss · Heidelberg Kapitalanleger gesucht: Vermietetes 1-Zimmer-Appartement
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 37 Wohneinheiten in ruhiger Randlage von Heidelberg.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Kochküche, ein Duschbad sowie einen Balkon. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Appartement ist vermietet und bietet sich daher insbesondere für Kapitalanleger an. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung sowie die gefragte Lage in Heidelberg machen die Wohnung zu einer interessanten Anlageimmobilie.
Die Stadt Heidelberg zählt derzeit rund 161.500 Einwohner ist die fünftgrößte Stadt in Baden-Würtemberg und gliedert sich in 15 Stadtteile. Heidelberg gilt als eine der schönsten Städte Deutschlands und ist auch als Universitätsstadt bekannt.
Als eine der wenigen deutschen Großstädte blieb Heidelberg im Zweiten Weltkrieg weitgehend unversehrt. Das harmonische Ensemble von Schloss, Altstadt und Fluss inmitten der Berge inspirierte bereits die Dichter und Maler der Romantik und fasziniert auch heute Millionen von Besucherinnen und Besuchern aus aller Welt.
In der Fußgängerzone von Heidelbergs Altstadt kann man durch die Gassen bummeln in den vielen kleinen Boutiquen und Filialgeschäfte stöbern, in den gemütlichen Cafés eine kleine Erholungspause einlegen, die urigen Gaststätten und stilvollen Restaurants besuchen und abends in den Bars und Clubs den Tag ausklingen lassen.
Heidelberg ist Stadt der Wissenschaft. Sie ist Standort der ältesten Universität Deutschlands und zahlreicher weiterer Hochschulen und Berufsakademien. Sie beherbergt weltweit renommierte Forschungseinrichtungen sowie forschungsnahe Unternehmen. Mit mehr als 120 Sportvereinen, 21 städtischen Sportanlagen, 52 Sport- und Gymnastikhallen sowie zwei Frei- und drei Hallenbädern gibt es in Heidelberg abwechslungsreiche Trainingsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung von Heidelberg ist erstklassig - so ist Heidelberg beispielsweise durch die Autobahn Darmstadt-Karlsruhe (A 5) oder Mannheim-Heidelberg (A 656) erreichbar.
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Exposé Anfrage
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Ausstattung
Die komplette Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, sodass ein jährlicher Erbpachtzins anfällt. Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Pachtgeber, der Zins auf diesen Eigentumsanteil beläuft sich derzeit auf 434,79 Euro jährlich.
Erklärung Erbpachtgrundstück: Das Grundstück befindet sich im Eigentum eines Dritten und wird im Rahmen eines Erbbaurechts langfristig genutzt. Hierfür fällt ein regelmäßiger Erbbauzins an.
Derzeit ist die Wohnung für EUR 544,00 (kalt) vermietet.
Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich 325,00 Euro und beinhalten Heizungskosten, Wasser, Abwasser- und Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, Gartenpflege und Straßenreinigung, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren.
Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.
Energieausweis Effizienzklasse D
- Energieausweis Verbrauchsausweis
- Baujahr laut Ausweis 2003
- Energieverbrauchskennwert 118.00
- Energieträger Gas