Etagenwohnung · Oberhausen-Rheinhausen Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Ortsrandlage
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf geräumigen 73 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und angenehmes Wohnambiente.
Die ruhige Ortsrandlage verschafft ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet Erholung mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, sehr guten Zustand, sowie eine praktische Raumaufteilung. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.
Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung in einer angenehmen Wohnlage legen.
Die attraktive Wohngemeinde Oberhausen-Rheinhausen setzt sich mit ihren ca. 9.400 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Oberhausen und Rheinhausen zusammen. Sie liegen in der reizvollen Rheinebene zwischen Karlsruhe, ca. 45 km, und Mannheim, ca. 30 km, unweit von Speyer.
Mit der naheliegenden Bundesstraße 36 sowie den in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahnen 5, 6 und 61 gelangen Sie schnell in die Metropolregion Rhein-Neckar im Norden oder Karlsruhe im Süden. Oberhausen bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Tankstellen und Banken. Diese sind leicht zu erreichen.
Beide Ortschaften besitzen eine Grundschule, zwei Kindergärten, wobei Oberhausen noch zusätzlich eine Gemeinschaftsschule (Klasse 1-10) hat. Ein großes Freizeitangebot, inklusive einem Schwimmbad, erwartet Sie am Erlichsee. Auch eine Radrennbahn sowie zahlreiche Radwege durch die idyllische Auenlandschaft entlang der Altrheinarme oder das Naturschutzgebiet Wagbachniederung laden zur Erholung ein. Da Rheinhausen direkt am Rhein liegt, ist dort die Sommerfähre über den Rhein nach Speyer wie auch die historische Poststation von 1495 ein Highlight.
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Exposé Anfrage
Fordern Sie hier unverbindlich das Exposé an – wir senden Ihnen alle Unterlagen und Details umgehend zu.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Balkon
- Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet
- Aufzug im Objekt
- 17 Wohnungen im Gebäude
Die monatlichen Nebenkosten betragen 555,00 Euro und beinhalten Allgemeinstrom, Heizkosten, Wasser, Versicherungen, Müllentsorgung, Versicherungen, Hausmeisterkosten, Treppenhaus- und Objektreinigungskosten, Aufzug sowie Rücklagenzuführung mit anteilig 125,00 Euro. Basierend auf den Verbräuchen von derzeit 2 Personen.
Wichtiger Hinweis: Perspektifisch müssen die Ölheizung, das Flachdach und die Wassersteigleitungen wegen Überalterung saniert werden. Hierzu wurden bisher noch keine konkreten Beschlüsse getroffen. Die genaue Höhe der Kosten sollten im Rahmen der Kaufprüfung anhand der Eigentümerunterlagen, Beschlüsse und Hausverwaltungsinformationmen geprüft werden.
Energieausweis Effizienzklasse F
- Energieausweis Verbrauchsausweis
- Baujahr laut Ausweis 1972
- Energieverbrauchskennwert 172.10