Mehrfamilienhaus · Weingarten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial oder zur teilweisen Eigennutzung – die Immobilie eröffnet interessante Perspektiven.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Diele, Bad, Esszimmer, Küche sowie einem Balkon. Sie ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen.

Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Diele, Bad mit Duschwanne, Esszimmer, Küche und Balkon. Diese Wohneinheit bietet erhebliches Potenzial, da sie umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist. Nach einer Modernisierung kann sie zeitgemäßen Wohnkomfort bieten und attraktive Mieterträge erzielen.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² umfasst drei Zimmer, eine Diele, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Eine Dachgaube sorgt für zusätzlichen Raum und eine angenehme Belichtung. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden.

Das Kellergeschoss bietet mit einem Technikraum, einem Flur sowie vier Kellerräumen ausreichend Abstell- und Nutzfläche für die Bewohner. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit ca. 10.600 Einwohnern am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene.
Zehn Kilometer südwestlich liegt Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal, dessen Stadtteile Untergrombach und Obergrombach nördlich an die Gemarkung angrenzen. An der Gemarkungsgrenze liegt das Naturschutzgebiet Ungeheuerklamm.
In Weingarten finden sich neben historischen stilvollen Fachwerkhäusern und einem charmanten Altstadtkern auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über Schulen und Ärzte, die die Bedürfnisse der Gemeinschaft abdecken.
Für die Naherholung stehen ein Wein- und Waldlehrpfad, zwei Vogelvereine mit Volieren und Tiergehegen sowie ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz zur Verfügung.
Weingarten liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Die Bundesstraße 3, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet und die Bundesbahnstrecke Frankfurt - Basel führen durch den Ort.
In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesautobahn Frankfurt - Basel. Außerdem verfügt Weingarten über eine Stadtbahnhaltestelle und ist somit optimal an die Städte Karlsruhe und Bruchsal angebunden.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

ID#8499

Typ Mehrfamilienhaus

OrtWeingarten

Provision4,76 % inkl. MwSt.

Preis 479.000 €

Zimmer 11,0

Wohnfläche 237 m²

Grundstück 309 m²

Badezimmer3