Etagenwohnung · Rauenberg Moderner Wohnkomfort trifft auf attraktive Vermietung
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2021 kernsanierten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft und die gute Wohnlage bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
Der moderne, offen gestaltete Grundriss umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Der angeschlossene Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Ein eigener Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine gepflegte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Besonderheit: Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Die entsprechenden Aufgaben wurden bislang vom Eigentümer selbst übernommen. Dadurch können die laufenden Verwaltungskosten vergleichsweise gering gehalten werden – ein zusätzlicher Vorteil für den künftigen Eigentümer.
Der Weinort Rauenberg mit seinen ca. 9.000 Einwohnern liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar und ist rund 16 km von Heidelberg und nur ca. 7 km von der SAP entfernt. Zu Rauenberg gehören die Stadtteile Rotenberg und Malschenberg.
Die Stadt Rauenberg verfügt über mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die weiterführenden Schulen, wie Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien, sind in der nur 4 km entfernten Stadt Wiesloch und gut durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Rauenberg bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und trotz der zentralen Lage viele kurze Wege ins Grüne.
Die Nahverkehrsanbindungen sind durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit mehreren Buslinien gesichert. 6 km entfernt hat man Anschluss an die Deutsche Bundesbahn durch den Bahnhof Wiesloch-Walldorf und am Stadtausgang liegt die Auffahrt auf die Autobahn 6. Durch die Nähe der Hauptverkehrsadern, der Schnittstelle der A 5 und A 6 sowie der Bundesstraßen 3 und 39, liegt Rauenberg sehr verkehrsgünstig zu strategisch guten Wirtschafts- und Kulturzentren. In der Nähe sind Bruchsal, Speyer, Mannheim und Karlsruhe.
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Exposé Anfrage
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Ausstattung
2021: Kernsanierung des kompletten Gebäudes
- nur 4 Wohneinheiten im Gebäude
- alle Einheiten mit Balkon oder Loggia
- bisher Eigentümer verwaltet
Energieausweis Effizienzklasse A+
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis 2022
- Energiebedarf 113.30
- Energieträger Pelletheizung