Zweifamilienhaus · Bad Rappenau / Obergimpern Obergimpern: Generationen Wohnen – Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang praktisch im Untergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist.
Das Untergeschoss bietet neben dem Eingangsbereich einen Waschraum, einen Vorratsraum, den Heizraum mit Öllager sowie eine Garage.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer, eine großzügige Diele sowie ein WC zur Verfügung. Die Technik der Photovoltaikanlage wurde platzsparend in der Dachschräge untergebracht.
Auf der Westseite des Hauses wurde eine weitere Garage angebaut. Darüber befindet sich eine großzügige Terrasse. Eine zusätzliche Terrasse liegt zwischen Wohnhaus und Schuppen und wird durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Hinter dem Haus öffnet sich die Südseite in Richtung Feldrand und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein großer Schuppen sorgt für reichlich Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und weitere Utensilien.
Das 427 m² große Grundstück verfügt im östlichen Bereich über Gartenfläche mit leichtem Gefälle. Die ruhige, ländliche Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept.
In ruhiger Feldrandlage in einer Sackgasse befindet sich die Schloßfeldsiedlung in Obergimpern.
Mit seinen ca. 1.700 Einwohnern ist es ein DorfObergimpern mit seinen ca. 1.700 Einwohnern ist ein Dort im Landkreis Heilbronn und liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich von Bad Rappenau in der Hügellandschaft des Kraichgau. .
In Obergimpern gibt es einen Kindergarten und die Grundschule. Die Realschule befindet sich in Bad Rappenau, die Gymnasien in Bad Wimpfen, Sinsheim, Neckarbischofsheim und Heilbronn sind von Obergimpern aus mit dem Bus zu erreichen.
Obergimpern ist sehr gut an die nächstgrößeren Städte wie Sinsheim (16 km), Bad Rappenau (4 km), Heilbronn (24 km), Heidelberg (40 km) und Mannheim (72 km) angeschlossen.
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Exposé Anfrage
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Ausstattung
* Photovoltaik 2012
* Warmwasserbereitung mit Solar 2012
* Wärmedämmung Fassade
* Kunststoff-Fenster doppelt verglast
* 2 Garagen mit Sektionaltoren
* Schuppen
Energieausweis Effizienzklasse H
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis 1993
- Energiebedarf 290.50
- Energieträger Öl