Etagenwohnung · Kirchardt / Berwangen Perspektive für Eigennutzer & Kapitalanleger - Dachgeschosswohnung (bald bezugsfrei)
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 116,98 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und wird in absehbarer Zeit bezugsfrei.
Die Immobilie bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Einbauküche mit praktischer Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Durch die absehbare Bezugsfreiheit ergeben sich jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzer können die großzügige Dachgeschosswohnung künftig selbst beziehen und nach ihren Vorstellungen gestalten. Kapitalanleger profitieren wiederum von der Möglichkeit, die Immobilie anschließend neu zu vermieten.
Damit verbindet die Wohnung eine attraktive Wohnlage und großzügiges Wohnen mit besonderer Flexibilität – eine interessante Gelegenheit sowohl für den eigenen Wohntraum als auch für eine langfristige Kapitalanlage.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung Nr. 9 gesplittet wurde. Es entstand eine Wohnung Nr. 11 mit 22,32 m². Daraus ergibt sich eine Reduzierung der ursprünglichen Quadratmeterzahl (139,30 m²) auf 116,98 m².
Die Gemeinde Berwangen ist ein Dorf mit ca. 1.445 Einwohnern und liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Gemeinde Kirchardt.
Im Ortsteil Berwangen befindet sich ein Kindergarten. Die Grund- und Hauptschule sowie die Werkrealschule liegen im Kernort Kirchardt. Weiterführende Schulen bestehen in Sinsheim, Bad Rappenau, Eppingen und Heilbronn. In Kirchardt finden Sie mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Eppingen (9 km), Sinsheim (15 km) und Bad Rappenau (15 km). Eine Buslinie verbindet Berwangen mit den Orten Bad Rappenau, Bad Wimpfen und Gemmingen. Die Gemeinde Kirchardt-Berwangen liegt verkehrsgünstig an der BAB 6 mit Anbindungen in Bad Rappenau-Fürfeld in östlicher Richtung und Sinsheim-Steinsfurt in westlicher Richtung, jeweils gerade mal 10 Autominuten entfernt.
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Exposé Anfrage
Fordern Sie hier unverbindlich das Exposé an – wir senden Ihnen alle Unterlagen und Details umgehend zu.
Ausstattung
Die Wohnung wurde in den letzten beiden Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
2019: Einbau einer modernen Einbauküche
2023: Erneuerung der Wandverkleidung
2023: Neue Duschverglasung im Badezimmer
2024: Neuer hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
2024: Austausch aller Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Dachflächenfenster 2-fach-verglast)
2024: Installation einer strombetriebenen Infrarotheizung in eleganter Marmoroptik
2024: Austausch sämtlicher Innentüren
Diese Maßnahmen bieten dem neuen Eigentümer ein rundum stimmiges Wohnambiente ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 830 €, hinzu kommen 120 € Nebenkosten, die anteilig verbrauchsabhängig sind. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 950 €.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 157 €. Es umfasst u. a. folgende Posten:
- Hausmeisterservice
- Wasser
- Allgemeinstrom
- Müllentsorgung
- Gebäudeversicherungen
- Rücklagenbildung
- Bank- und Verwaltergebühren
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 50 € monatlich und ist bereits im Hausgeld enthalten.
Zum 31.12.2023 betrugen die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft insgesamt 63.368,92 €. Bei einem Miteigentumsanteil von 149/1.000 entfallen davon 9.441,97 € auf die Wohnung.
Bitte beachten Sie, dass ein Teil der Nebenkosten abhängig vom individuellen Verbrauch ist und somit schwanken kann.
Energieausweis Effizienzklasse D
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis 1992
- Energiebedarf 118.80
- Energieträger Elektro