Einfamilienhaus · Dielheim Sanieren, gestalten, einziehen – Einfamilienhaus mit Perspektive
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Erdgeschoss:
Über die kleine Diele erreichen Sie die Wohnküche, das separate WC sowie die Treppe ins Obergeschoss. Die Wohnküche führt in zwei weitere Zimmer, die durch einen großzügigen offenen Durchgang miteinander verbunden sind und dadurch einen angenehm geräumigen Wohnbereich bilden.
Obergeschoss:
Eine kleine Diele verbindet ein Zimmer mit dem Duschbad sowie einem Durchgangszimmer, das in einen weiteren Wohn- oder Schlafraum führt. Das Durchgangszimmer verfügt zudem über Küchenanschlüsse und bietet Zugang zur Dachterrasse.
Das Haus ist mit zwei Gewölbekellern unterbaut der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt ausschließlich von außen.
Das derzeit nicht bewohnbare Nebengebäude verfügt über ein eigenes Wohnungsgrundbuch und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Es kann entweder separat veräußert oder nach einer Sanierung selbst genutzt bzw. vermietet werden.
Im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 1,90 m befinden sich eine Waschküche, ein Abstellraum und ein Bad. Das Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m umfasst eine Küche, ein Zimmer sowie einen Balkon.
Abgerundet wird das ganze mit einen natürlich zugewachsenen Vorgarten, der langen Zufahrt, dem Hof mit Zugang zu allen Gebäuden und dem Freisitz sowie dem Carport.
Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Freude am Gestalten haben und aus einem sanierungsbedürftigen Haus ein persönliches Zuhause machen möchten.
Die Weingemeinde Dielheim mit seinen ca. 9.200 Einwohnern gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im westlichen Kraichgau ca. 20 km südlich von Heidelberg.
Zur Gemeinde Dielheim gehören die Ortsteile Horrenberg, Balzfeld und die Weiler Oberhof und Unterhof.
Die Kraichgauer Hügellandschaft ist geradezu prädestiniert für Freizeit und Erholung. Wandern und Radfahren auf den schönen Feld- und Waldwegen, vorbei an bewaldeten Hän- gen, Feldern und Wiesen, sind echte Highlights und werden von Einheimischen ebenso ger- ne angenommen wie von den Touristen.
Dielheim hat 4 Kindergärten, teilweise mit Ganztagesbetreuung, 2 Kindergrippen und eine Grund- und Gemeinschaftsschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Wiesloch, die Anbindung durch Schulbusse und öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet.
Die gute Nahverkehrsanbindung an die Stadt Wiesloch macht Dielheim zu einer begehrten Wohngemeinde.
Dielheim liegt verkehrsgünstig nur ca. 3 km von der BAB-Anschlussstelle Wiesloch/ Rauenberg der Autobahn 6 (Mannheim – Heilbronn) entfernt.
(Stand 02/2024)
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.deAlle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Exposé Anfrage
Fordern Sie hier unverbindlich das Exposé an – wir senden Ihnen alle Unterlagen und Details umgehend zu.
Ausstattung
1963: Errichtung Carport und Umbau Nebengebäude
1964: Aufstockung
1997: Erneuerung Nachtspeicheröfen und Fenster
1997: Renovierung WC im EG
2000: Erneuerung Rollläden
2000: Modernisierung Bad OG
2018: neuer Fassadenanstrich
2019: Dach neu eingedeckt, ohne Dämmung
2023: neuer Warmwasserboiler (80 Liter)
Das komplette Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders das Nebengebäude welches schon längere Zeit nicht mehr bewohnt wurde.
Energieausweis Effizienzklasse H
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis 1997
- Energiebedarf 295.41
- Energieträger Elektro