Einfamilienhaus · Walzbachtal Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit Wintergarten sowie optionalem Scheunengrundstück und zwei angrenzenden Grundstücken
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Familien und individuelle Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten. Durch die vollständig zu öffnende Trennwand zur überdachten Terrasse entsteht in den warmen Monaten ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein gemauerter Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während eine Außentreppe direkt in den Garten führt.
Das Souterraingeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben Garage, Technikraum, Tankraum und weiteren Kellerräumen stehen hier zwei zusätzliche Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Dank der wohnlichen Gestaltung lässt sich dieser vielseitige Bereich ideal als Hobbyraum, Gästeetage oder Homeoffice nutzen.
Das bereits gedämmte Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern eröffnet weiteres Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Ein pflegeleichter Vorgarten rundet das Angebot ab.
Optional können Sie das Grundstück mit Scheune sowie zwei direkt angrenzende Grundstücke zusätzlich erwerben. So erweitern Sie das Anwesen um wertvolle Flächen für Handwerk, Lager, Hobbys oder Freizeit.
Die Gesamtgemeinde Walzbachtal besteht mit ihren ca. 9.000 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Jöhlingen und Wössingen. Sie liegt reizvoll inmitten des vorderen Kraichgaus, auch „Land der 1000 Hügel“ genannt. In guter Reichweite von ca. 13 - 23 km liegen die Städte Bruchsal im Norden, Bretten im Osten, Pforzheim im Süden und Karlsruhe im Westen.
Eine attraktive Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 293 (Karlsruhe-Bretten), den Stadtbahnanschluss S 4 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) wie auch die Nähe zur Bundesstraße 3 sowie zu den Autobahnen 5 und 8 gegeben.
Die Gemeinde Wössingen zählt ca. 3.800 Einwohner. Sie bietet neben einer Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben auch herrliche Rad- und Wanderwege durch Wälder, Streuobstwiesen und Feldhecken. Natur pur zeichnet diesen Wohnort aus.
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Exposé Anfrage
Fordern Sie hier unverbindlich das Exposé an – wir senden Ihnen alle Unterlagen und Details umgehend zu.
Ausstattung
- Baujahr 1969
- ca. 109 m² Wohnfläche
- Balkon
- Wintergarten und Terrasse mit Außentreppe in den Garten
- gedämmtes Dachgeschoss mit Dachflächenfenster - ausbaufähig
- Vorgarten
-Ein besonderes Plus:
Bei Bedarf können die Scheune sowie zwei direkt angrenzende Grundstücke zusätzlich erworben werden. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, das Anwesen zu erweitern und langfristig von zusätzlichen Flächen zu profitieren.
Energieausweis
- Energieträger Öl