Zweifamilienhaus · Bruchsal / Untergrombach Zweifamilienhaus mit Altbau-Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial
Objektbeschreibung
Dieses besondere Wohnhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Altbaus mit einem später ergänzten Gebäudeteil und bietet dadurch ein abwechslungsreiches Raumgefühl sowie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Mit insgesamt zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich hier gut miteinander verbinden.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die klare Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst drei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Damit bietet auch diese Einheit großzügige und vielseitig nutzbare Wohnflächen.
Die vorhandenen Kellerflächen bieten praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie drei Außenstellplätze, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus historischem Charakter, zwei separaten Wohneinheiten und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Käufer an, die langfristig denken und das Potenzial einer vielseitigen Immobilie zu schätzen wissen.
Untergrombach mit rund 6.200 Einwohnern ist der größte Vorort der Großen Kreisstadt Bruchsal im Landkreis Karlsruhe und liegt am Rande des Kraichgaus und der Oberrheinischen Tiefebene am Ufer des Grombachs. 15 Kilometer südwestlich befindet sich Karlsruhe. Nachbarorte von Untergrombach sind Bruchsal, Büchenau, Staffort, Weingarten und Obergrombach.
Der beliebte Untergrombacher Baggersee mit Naturschutzgebiet und der angrenzende Bannwald bieten zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung für Schwimmer, Taucher, Angler, Sportler und Spaziergänger.
Der Michaelsberg mit seiner schönen Kapelle und dem Aussichtspunkt auf der Bergkuppe ist ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern und Verweilen.
Untergrombach verfügt über eine Grund- und Realschule sowie einen Kindergarten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken stehen vor Ort zur Verfügung.
Durch den Ort führt die Bundesstraße 3.
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Exposé Anfrage
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Ausstattung
**Baujahre im Überblick**
* Altbau: Baujahr ca. 1900
* Neubau: Baujahr ca. 1970
* Dacheindeckung: ca. 1970
* Badezimmer im Obergeschoss: ca. 1991 erneuert
* Öl-Zentralheizung: Baujahr 1996
* Warmwasserboiler im Erdgeschoss: 1996 in die Küche verlegt
* Badezimmer im Erdgeschoss: ca. 2001 umfassend erneuert
* 2-fach-verglaste-Kunststofffenster im Obergeschoss: Baujahr ca. 2003
* 2-fach-verglaste-Kunststofffenster im Erdgeschoss: Baujahr ca. 2008
* Außenfassade: 2011 neu gestrichen
* Einbauküche im Erdgeschoss: Baujahr 2019
**Objekt- und Ausstattungsmerkmale**
* Das Gebäude besteht aus einem Altbau auf der linken Seite und einem Neubau auf der rechten Seite.
* Insgesamt sind zwei Wohneinheiten vorhanden.
* separate Stromzähler vorhanden.
* Der Altbau ist vollständig unterkellert.
* Der Neubau ist teilweise unterkellert.
* Ein Carport ist vorhanden.
* Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.
* Zweifach verglaste Kunststofffenster.
* Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2001 umfassend erneuert, einschließlich der Leitungen und der Sanitärausstattung.
* Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 1991 modernisiert. Dabei wurden die Abwasserleitungen erneuert, die Badewanne entfernt und eine Dusche eingebaut.
* Das Dach ist derzeit nicht gedämmt.
**Hinweis zur Dokumentenlage**
Aufgrund eines Brandereignisses bei der zuständigen Gemeinde in Bruchsal sind die ursprünglichen Bau- und Objektunterlagen leider nicht mehr vollständig vorhanden. Die vorstehenden Angaben beruhen daher auf den derzeit verfügbaren Informationen sowie auf den bekannten Daten zur Gebäudehistorie. Abweichungen von den ursprünglich archivierten Unterlagen können aus diesem Grund nicht vollständig ausgeschlossen werden.
Energieausweis Effizienzklasse H
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis 1996
- Energiebedarf 362.90
- Energieträger Öl